F3 95 m2 avec mezzanine à VALENCE idéal pour logement et activité à 110000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 95 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : Rez-de-chaussée
- Mezzanine : Oui
- Jardin : Oui
- Interphone : Oui
- Parking : 1 place
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce F3 de 95 m², niché en plein centre de Valence — là où l’énergie de la ville effleure la tranquillité d’un intérieur privilégié. Dès le portail, la cour sécurisée s’offre à vous, véritable bulle de sérénité à deux enjambées des facultés. Un havre où chaque retour chez soi rime avec confidentialité et quiétude.
Poussez la porte. Ici, l’espace prend tout son sens : la pièce principale déploie 47 m² à l’étage. Sur la mezzanine, la cuisine toute équipée n’attend que vos inspirations. Que vous aimiez recevoir ou simplement vivre à votre rythme, tout s’y prête. Les volumes accueillent sans compter, les lignes épurées renforcent cette impression d'élan et de modernité qu’offre le lieu.
Poursuivons la visite vers le rez-de-chaussée : 48 m² où tout a été pensé pour renforcer votre confort. Bien qu’il soit dépourvu de fenêtre, cet espace se distingue par sa modularité. Salle de bain, WC, chambre vaste et une pièce supplémentaire à modeler selon vos envies : bureau inspirant, salle télé ou atelier créatif. Les proportions généreuses ouvrent une palette de possibilités.
Le plaisir ne s’arrête pas là. Côté extérieur, les espaces ouverts respirent le calme, parfaits pour un café matinal ou quelques pas de méditation. Que vous songiez à en faire un cocon personnel ou à y installer une activité professionnelle, le potentiel d’agencement ne manque pas. L’adresse se fait discrète et souple, à l’image d’un bien qui s’adapte sans efforts à vos ambitions.
- Bénéficiez d’une localisation de choix, au centre de Valence, à deux foulées des universités.
- Profitez d’un logement indépendant et de charges de copropriété réduites, seulement 105 euros par trimestre.
- Tout le volume de la mezzanine à exploiter, pour un espace à votre image.
- Tranquillité assurée : la zone est protégée, l’accès s’effectue par portail sécurisé.
- Sérénité à long terme, les gros travaux sont déjà faits. Façade et toiture ont été entièrement rénovées.
À mes yeux, ce bien représente un véritable atout. Peu d’adresses réunissent à ce point espace, confort et potentiel de valorisation. Résidence privée ou bureau à la maison, faites le choix du double usage, sans concession. Ici, chaque mètre carré travaille pour vous.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce loft d’envergure de 95 m², niché au centre de Valence, s’adresse à ceux qui recherchent un lieu aussi flexible que leur mode de vie. Un volume pensé pour modeler votre quotidien : habitat moderne, bureau inspirant, ou espace hybride. Tout y est possible, rien n’est figé.
Implanté à deux pas des universités et cerné par l’énergie du quartier, il a bénéficié d’une rénovation sérieuse. Les gros travaux ? Ils sont déjà derrière vous ; ici, le risque n’a pas droit de cité. Vous avancez l’esprit libre.
L’engouement pour ce type de bien ne faiblit pas. Potentiel locatif solide, charges contenues, tout y favorise une stratégie sereine. En somme, une opportunité véritablement distincte. Les occasions de ce calibre ne sont pas légion sur Valence.
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