Studio bis 22 m² au 2e étage Quartier du Tremblay à Champigny sur Marne idéal première acquisition 125000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Studio bis
- Surface : 22 m²
- Étage : 2e
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Cave : Oui
- Charges de copropriété : 70 €/mois
- Taxe foncière : 500 €/an
- Prix actuel : 125000 €
- Prix au m² : 5681.82 €/m²
Visite guidée
Découvrez ce charmant studio bis de 22 m² situé au 2e étage d'une copropriété calme et bien entretenue dans le quartier prisé du Tremblay à Champigny-sur-Marne. En entrant, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère apaisante qui s'y dégage, rendant cet espace idéal tant pour un premier achat que pour un investissement locatif. Le studio vous invite à explorer ses plus beaux atouts.
Voici les caractéristiques les plus marquantes de ce bien:
- Superficie 22 m², idéal pour une optimisation maximale de l'espace
- Situé au 2e étage sans ascenseur, offrant une vue dégagée et lumineuse
- Pièce principale chaleureuse avec coin nuit/bureau intégré pour une utilisation flexible
- Cave privative pour un rangement pratique et optimisé
- Faibles charges de copropriété à 70 €/mois, facilitant la gestion financière
La pièce principale se distingue par ses dimensions judicieusement agencées, permettant une circulation fluide. La lumière naturelle pénètre par les fenêtres, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le coin nuit, astucieusement conçu, offre une intimité précieuse tout en préservant la fonctionnalité du bureau. Ce studio dévoile ainsi une palette de possibilités pour votre style de vie. Que vous souhaitiez en faire un pied-à-terre ou un lieu de résidence principale, chaque mètre carré est optimisé pour votre confort.
En extérieur, le quartier du Tremblay se révèle être un véritable atout. Avec ses commerces de proximité et sa tranquillité, il assure un cadre de vie agréable et pratique. Le studio présente également un excellent potentiel locatif, ayant été loué à 670 €/mois pendant 10 ans, garantissant ainsi un bon rendement. Ce bien est non seulement une opportunité pour y vivre, mais également pour investir dans un secteur en pleine croissance. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un espace de vie aussi fonctionnel et convivial!
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Ce studio bis de 22 m², situé au 2e étage d'une copropriété calme du quartier recherché du Tremblay, offre un potentiel locatif intéressant avec un loyer établi de 670 €/mois, assurant un bon rendement. L'espace bien agencé comprend une pièce principale et un coin nuit idéal pour maximiser l'utilisation des 22 m² tout en maintenant des charges mensuelles faibles de 70 €. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien se distingue par sa situation privilégiée et son rendement attractif.
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