Appartement 3 pièces 68 m² Paris 19 Canal de l'Ourcq avec balcon calme à 629 200 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 68 m²
- Étage : 3
- Balcon : 6,67 m²
- Cave : Oui
- Interphone : Oui
- Ascenseur : Oui
- Score DPE Énergie : 185 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez un appartement qui a du caractère, à Paris 19ème, tout près du canal de l’Ourcq et du parc de la Villette ? Voici une adresse qui coche toutes les cases pour une vie urbaine raffinée et harmonieuse. Je vous accompagne pas à pas dans ce bien pensé comme un cocon, où l’élégance s’accorde à la simplicité.
L’entrée fait tout de suite bonne impression. Les rangements intégrés accueillent manteaux et sacs sans jamais empiéter sur votre espace. La circulation est fluide, tout est sous la main. Plus loin, le séjour de 32 m² déroule une vraie pièce à vivre, baignée par une lumière traversante. Imaginez vos fins de journée, un livre à la main, dans un salon qui respire.
- Belles surfaces, agencement sans faux pas
- Cuisine ouverte, équipée, pensée pour durer
- Deux chambres apaisantes ; espace bureau intégré, idéal pour télé-travailler sans compromis
- Balcon de 6,67 m² sur une cour plantée qui protège du bruit
- Fonctionnalités bien étudiées : cave, buanderie privative
La cuisine a été vue comme un atelier culinaire : meubles malins, électroménager soigné, tout invite à cuisiner et partager. En y préparant le dîner, vous échangez facilement avec vos invités ou surveillez les devoirs des enfants installés au salon. C’est là que les souvenirs se fabriquent.
Le coin nuit, lui, réserve deux chambres accueillantes. L’une dispose d’un espace bureau optimisé. Si comme beaucoup, vous jonglez entre vie pro et moments privés, cet atout fait la différence au quotidien. Salle de bains moderne, WC séparés, tout est pensé pour éviter les embouteillages matinaux.
Ouvrez la baie vitrée et prenez l’air sur un balcon exposé Sud-Est. Les rayons du soleil viennent réchauffer vos pauses-café. L’immense cour arborée invite à la sérénité. Ici, vous oubliez la ville sans la quitter.
Difficile de réunir autant d’avantages en un seul appartement. Confort, adresse enviée, équipements récents – l’ensemble rend la vie plus douce. À quoi vous attendre concrètement ?
- Ascenseur, pour une accessibilité de tous les instants
- Cave, pour ne jamais manquer d’espace de stockage
- Commodités et transports juste en bas, pratique pour tout faire à pied
- Charges mesurées, budget maîtrisé
- Cadre verdoyant, voisins agréables
Pour résumer, ce trois pièces affiche tous les marqueurs d’une bonne prise : finitions nettes, localisation stratégique, prestations abouties. Laissez-vous tenter par une visite. Ce bien mérite d’être vu, ressenti. Il pourrait bien être la clé d’une nouvelle page à Paris.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du canal de l’Ourcq et tout près du parc de la Villette, cet appartement refait à neuf conjugue à merveille intimité et modernité. Vous recevez, cuisinez, partagez : le cœur de ce bien, c’est ce vaste séjour de 32 m², baigné de convivialité, où la cuisine ouverte invite aux échanges, même en préparant un simple café. On accède à un balcon paisible, orienté Sud-Est, idéal pour profiter des premiers rayons du matin ou terminer la journée en toute sérénité.
Pour les familles à la recherche d’un lieu où grandir, cet appartement offre un foyer douillet, tout en s’appuyant sur un environnement recherché et sécurisé. Les investisseurs avisés y verront une réelle opportunité de rendement, portée par la forte demande locative du secteur. Ici, chaque élément a été pensé pour associer rentabilité, facilité de gestion et véritable qualité de vie. Un exemple de stratégie intelligente pour valoriser un patrimoine sans renoncer à l’essentiel.
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