Vente appartement F4 84m² lumineux IVRY SUR SEINE 409500 € proche métro
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 84 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 6
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un espace de vie qui conjugue centralité et tranquillité ? Cap sur cet appartement de 84m², niché au cœur de Ivry-sur-Seine. À deux pas du métro – il suffit littéralement de cent foulées – tout se fait à pied ou presque. Ici, impossible de sacrifier le calme à la praticité.
L’entrée donne immédiatement le ton : chaque espace a été pensé pour faciliter les parcours du quotidien. Les volumes respirent, l’accueil se fait naturellement.
Le double séjour s’impose d’emblée. Grande pièce à vivre baignée de lumière, elle invite à la convivialité et s’adapte sans effort à vos envies. Envie d’une salle de réception ou d’un troisième espace nuit ? L’agencement est libre. Un exemple : un couple d’entrepreneurs pourrait y installer un bureau spacieux tout en préservant la dynamique familiale.
L’appartement offre une configuration claire :
- Deux chambres généreuses, l’une tournée vers la cour, l’autre ouverte sur la rue – chacune avec ses perspectives
- Une cuisine indépendante, à modeler selon l’inspiration : cuisine ouverte conviviale ou atelier culinaire fermé, à vous de voir
- Une salle de bains de belle taille, fonctionnelle dès le premier jour
- Des wc à part, pour plus de confort au quotidien
- Une cave volumineuse en sous-sol, parfaite pour votre cave à vin ou vos rangements volumineux
Le lieu dégage une atmosphère confidentielle, typique des bonnes adresses héritées du début du XXe siècle. Calme et lumière sont au rendez-vous, chaque pièce respire et l’ensemble se situe au premier étage. Pratique, et sans jamais faire l’impasse sur la sécurité. Un détail concret : les charges restent mesurées, permettant d’investir ailleurs.
Le quartier simplifie tout. Sorties d’école, marché du week-end, boulangerie de qualité : en bas de l’immeuble, la vie s’organise sans frictions. Grâce à ses deux orientations, l’appartement profite d’une circulation d’air saine. Un détail qui change tout quand on recherche le bien-être urbain au quotidien.
Ce bien, sur le papier comme en pratique, tranche par :
- Son adresse stratégique à quelques encablures du métro et des meilleurs commerces
- Sa flexibilité : agencement évolutif, il s’adapte à vos besoins, aujourd’hui ou demain
- Son alliance de clarté et de quiétude, un tandem rare dans la zone
- Sa cave atypique, phénix pour les amateurs de garde
- Un environnement qui ne choisit jamais entre simplicité et douceur de vivre
Passez la porte et évaluez de visu le potentiel. Entre charme de l’ancien – moulures, hauteur sous plafond – et touchez de modernité, cet appartement ne se contente pas de cocher des cases. Il vous offre le confort d’une adresse vive et exclusive à Ivry-sur-Seine, jour après jour.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un pied-à-terre intelligent au cœur d'Ivry-sur-Seine ? Laissez-vous convaincre par ce F4 généreux de 84 m². À deux pas du métro – oui, à moins de 100 mètres, le confort de la mobilité au quotidien devient réalité. Descendez, et tout est à portée de main : commerces, cafés, vie citadine. Oubliez les compromis, ici, tout se joue à proximité.
L’appartement offre une double pièce de vie modulable, idéale pour recevoir famille ou amis, ou séparer espace nuit et espace professionnel. Côté nuit, deux vastes chambres sur cour préservent votre tranquillité. Ce genre de configuration, c’est un vrai atout pour développer son patrimoine ou optimiser la location.
Immeuble ancien, façade soignée, charges réduites : un cocktail rare qui limite les dépenses fixes. Autre avantage, la rue – étonnamment silencieuse pour un tel emplacement central. Ce bien coche toutes les cases de la valorisation patrimoniale. Investir ici, c’est choisir la sécurité et un potentiel locatif solide. Saisissez l’opportunité avant qu’elle ne file entre vos doigts.
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