Maison T7 126 m² avec jardin au calme à Livry Gargan 440 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Surface habitable totale : 126 m²
- Surface terrain : 270 m²
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Année de construction : 2007
- DPE Énergie : D (189 kWh/m²/an)
- DPE Climat : B (9 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison spacieuse et moderne située à Livry-Gargan, un écrin de paix au cœur d'un quartier résidentiel. Évaluée à 438 500 €, cette maison T7 de 126 m² saura séduire les familles en quête de confort et de tranquillité.
À première vue, voici ce qui rend ce bien exceptionnel:
- Belle pièce de vie de 32 m², idéale pour les moments en famille
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée pour un confort optimal
- Quatre chambres modulables, de 9 à 15 m², pour tous vos besoins
- Un jardin paisible de 270 m², parfait pour les activités extérieures
- Énergie classée D pour une consommation optimale (189 kWh/m²/an)
En entrant dans le sallons, vous serez immédiatement accueilli par une atmosphère chaleureuse. La lumière naturelle inonde cet espace, créant une ambiance à la fois vive et relaxante. Le salon, spacieux et ouvert, vous offre un cadre idéal pour passer du temps en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, à côté, est une préparation culinaire tout en offrant un accès facile au jardin pour des repas en plein air.
La maison dispose également d'un bureau qui peut être transformé en zone d'étude ou en espace de travail selon vos besoins. Les quatre chambres, orientées pour maximiser la lumière et le calme, sont parfaites pour le repos. Avec une salle de bains et une salle d'eau, cette maison répondra à toutes les exigences d'une vie familiale moderne.
À l'extérieur, le jardin à l'abri des regards offre un véritable havre de paix. Que ce soit pour un moment de détente ou pour jouer avec les enfants, cet espace extérieur est l'endroit rêvé pour profiter des jours ensoleillés.
Ce bien est situé à proximité de diverses commodités, dont des établissements scolaires à moins de 10 minutes et des options de loisirs comprenant un conservatoire. La combinaison de ces avantages fait de cette maison un choix idéal pour une famille en quête de sérénité et d'accessibilité.
Ne laissez pas passer cette rare opportunité d'acquérir une maison T7 dans un cadre paisible et convivial à Livry-Gargan. Ce bien exceptionnel conjugue confort moderne et potentiel familial. Prenez contact pour plus d'informations et découvrez cet espace de vie unique.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
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