T2 37 m² à rénové au cœur de Nîmes quartier Gambetta à 60000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Prix de vente : 60 000 €
- Surface habitable totale : 37 m²
- Cave : Oui
- Charges courantes annuelles : 670 €
- Localisation : Nîmes, 30000
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement T2 à rénover, situé au cœur de Nîmes, à deux pas de l'Université, dans le quartier animé de Gambetta. Cet espace de 36,85 m² offre une toile blanche pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs cherchant à créer un lieu de vie sur mesure. Imaginez la lumière naturelle inondant chaque pièce, accentuant le potentiel de cet appartement brut, prêt à être transformé en un cocon moderne.
Au sein de cet appartement, vous découvrirez:
- Une entrée qui ouvre sur un espace à façonner selon vos préférences.
- Un petit salon qui invite à la convivialité et à la détente.
- Une chambre spacieuse, idéale pour des nuits paisibles.
- Une salle de bain fonctionnelle avec WC, à personnaliser.
- Un espace de stockage pratique au-dessus de la salle d’eau.
En pénétrant dans cet appartement, vous serez immédiatement transporté par son potentiel. Chaque pièce, en attente de rénovation, peut devenir un espace unique reflétant vos goûts et votre style de vie. La configuration actuelle permet de réimaginer les volumes, d’optimiser les agencements et d’apporter la touche moderne que vous désirez.
De plus, cet appartement en rez-de-chaussée, grâce à sa situation en fond de cour d'une petite copropriété sécurisée, offre une ambiance paisible tout en étant proche de l'effervescence citadine. Vous bénéficiez de la proximité avec les commerces, restaurants et lieux culturels, rendant votre quotidien aussi agréable que pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner vie à cet espace et de créer un pied-à-terre à fort potentiel locatif dans l'un des quartiers les plus vivants de Nîmes.
Emplacement du bien
Située au cœur du département du Gard, cette cité bénéficie d'un emplacement stratégique entre la Méditerranée et les montagnes des Cévennes. La commune, riche de son histoire millénaire, offre un cadre de vie exceptionnel, propice tant à la détente qu'à l'activité.
En matière d'attractivité commerciale, cet endroit prisé se distingue par une diversité de commerces, allant des boutiques artisanales aux grands centres commerciaux. Les établissements scolaires, renommés pour leur qualité, attirent de nombreuses familles souhaitant acheter à NIMES. La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Montpellier et Avignon.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le jardin de la Fontaine, offrant un lieu de détente pour les résidents. Les loisirs ne sont pas en reste, avec des équipements sportifs et culturels diversifiés, propices aux activités en plein air et à la convivialité.
Le marché immobilier local est dynamique, avec une forte demande pour les maisons bourgeoises et les appartements modernes. Investir à NIMES représente une opportunité pour ceux qui souhaitent s'implanter dans une région en plein essor.
Les prix sont encore attractifs par rapport à d'autres localités de la région, offrant la possibilité de réaliser un excellent investissement locatif. Les nouvelles constructions respectent l'environnement et s'adaptent aux exigences des acquéreurs modernes, témoignant d'un développement réfléchi.
Ce lieu bénéficie également d'atouts naturels exceptionnels, avec le célèbre Pont du Gard à proximité, attirant les touristes et favorisant ainsi une forte demande locative. En choisissant cette ville pour votre projet immobilier, vous optez pour un cadre de vie alliant culture, histoire et accessibilité.
Cette destination est idéale pour les familles, les jeunes actifs et les retraités, tous séduits par le charme authentique de la région. La richesse du patrimoine local, combinée à une vie quotidienne agréable, confère à cette commune une réputation enviable.
Révélez votre projet de vie dans la région et explorez les nombreuses opportunités de l'immobilier à NIMES.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement T2 de 36,85 m², idéalement situé à deux pas de Nîmes Université, offrant un cadre de vie entre charme antique et effervescence citadine. Avec tous les travaux de rénovation à prévoir, ce bien brut représente une véritable opportunité d'investissement, permettant de créer un espace sur mesure ou un pied-à-terre locatif dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville. Profitez de l'optimisation des volumes grâce à l'espace de stockage et à la cave privative, apportant une réelle valeur ajoutée à ce bien à fort potentiel.
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