T2 47m² avec loggia à Montpellier Berges du Lez à 770€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T2
- Surface habitable : 47.47 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 6
- Chauffage : Électrique individuel
- Parking : Sous-sol
- Loggia : 2 m²
- Loyer de référence : 729.96 EUR
Visite guidée
Montpellier, quartier des Berges du Lez. Un décor où tout se joue à pied, en vélo ou à deux pas du tramway Place de l’Europe, à seulement 300 mètres. Ici, je vous présente un appartement T2 de 47,47 m², perché en dernier étage, loin des nuisances. Imaginez-vous sur ce sixième niveau, protégé dans une résidence sécurisée, profitant à la fois de la tranquillité, et du rythme urbain.
Vous franchissez le seuil. Chaque pièce respire la lumière grâce à de très belles ouvertures. Le séjour principal, 20 m², offre un espace de vie généreux, sans compromis. La loggia attenante—2 m²—accueille volontiers un moment de lecture, un apéritif, ou un tête-à-tête matinal face à la ville qui s’éveille.
L’organisation des lieux saisit d’emblée :
- Cuisine totalement distincte, pensée pour tous ceux qui aiment leur indépendance aux fourneaux
- Chambre de 9 m² — atmosphère sereine et rangements astucieux grâce au placard intégré
- Salle de bains à l’aménagement logique, dotée d’une baignoire et de toilettes
- Chauffage individuel électrique — gestion fine, maîtrise de vos consommations
- Place de parking en sous-sol : adieu les recherches de stationnement, la ville devient simple
Les volumes sont équilibrés. L’intimité de la chambre invite aux nuits paisibles. La cuisine séparée vous promet des tablées joyeuses, sans odeurs envahissantes. Le séjour ? C’est la pièce de tous les rassemblements, que vous aimiez les dîners informels ou les réunions familiales improvisées.
Franchissez la porte, et le quartier s’offre à vous. Promenades sur les rives, espaces verts, cafés et commerces de proximité. Les Berges du Lez battent au rythme des animations, offrant un quotidien agréable, loin du stress. Petit plus appréciable : l’eau froide comprise dans les charges allège votre organisation budgétaire.
Ce T2 coche toutes les cases pour qui recherche un équilibre entre confort, centralité et ambiance citadine. Un bien qui sort du lot sur Montpellier. Si cette adresse vous parle, il est temps d’y accorder une attention particulière. Rarement une telle combinaison s’offre sur le marché local.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installé dans le secteur convoité des Berges du Lez, ce T2 de 47 m² perché au sixième étage dévoile une perspective dégagée, loin du tumulte urbain. La résidence surveillée, présence d’un gardien à l’appui, garantit une vraie sérénité au quotidien. Un stationnement en sous-sol simplifie l’expérience, un vrai atout dans cette zone où chaque place compte. En prime, le tramway se trouve à moins de trois minutes à pied. Ce détail facilite la vie des occupants comme des futurs locataires, idéal dans une zone où la rentabilité locative se distingue grâce à l’encadrement des loyers. Ici, investir ne rime pas seulement avec rendement : on place son capital dans un environnement qui a le vent en poupe, tout simplement.
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