Appartement 19m² à Montpellier Port Marianne idéal investissement locatif
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 19 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 6
- Ascenseur : Oui
- Concierge : Oui
- Prix au m² : 5 368,42 €/m²
Visite guidée
Vous voici devant une opportunité à taille humaine : un studio de 19 m² niché au cœur du quartier Port Marianne, à Montpellier. Ici, chaque détail compte. Ce bien ravira l’investisseur avisé en quête de valeur pérenne : la rentabilité frôle les 5 % nets. Dès l’entrée, la résidence respire la sérénité. Le quotidien y est paisible, comme un matin silencieux au bord du Lez.
Quelques pas dans l’ascenseur, vous parvenez à l’étage élevé où la lumière s’invite généreusement dans la pièce de vie. L’espace n’a rien de superflu : l’agencement cible l’essentiel. Un placard sur mesure permet de tout ranger, discrètement. On y imagine aisément un fauteuil douillet, ou le plaisir de déplier son ordinateur sans se sentir à l’étroit. La kitchenette baignée de lumière, tournée vers la fenêtre, devient un compagnon du quotidien : le plat réchauffe, la journée commence, tout simplement.
La salle de bain ne trahit pas l’esprit pratique. On retrouve un WC intégré, des rangements et assez d’espace pour tout maîtriser, de la routine du matin aux détours imprévus du soir. L’environnement résidentiel multiplie les atouts :
- Un local vélo pour les amateurs de liberté urbaine
- Une salle commune prête à accueillir rencontres et discussions improvisées
- Une laverie commune positionnée pour vous faire gagner un temps précieux
- Un gardien attentif, gage de calme et de suivi quotidien
- Des transports à la porte, et l’arrêt de tram Port Marianne à deux minutes à peine
La position de ce studio ouvre les portes du centre ville sans en subir le tumulte. La faculté d’économie n’est jamais loin. Le quartier, résolument vivant, vibre entre commerces de proximité, restaurants colorés et coins de verdure propices à la flânerie. L’endroit vise clairement la rentabilité, mais aussi la solidité patrimoniale : deux points cardinaux pour l’investisseur exigeant.
Ce studio conjugue confort et simplicité. On y retrouve une vraie sensation de « chez-soi », que l’on soit investisseur ou futur habitant. Je vous invite à le découvrir : ceux qui passent à côté de ce type d’opportunité le regrettent vite. Le rendez-vous est une évidence.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
J’attire votre attention sur ce pied-à-terre de 19m², déjà loué. Ici, la performance ne fait pas dans la dentelle : près de 5% de rendement net, un chiffre que beaucoup aimeraient afficher. Port Marianne, ce quartier effervescent, n’a plus besoin de prouver son potentiel. Pour tout investisseur, débutant ou aguerri, c’est la promesse d’un placement solide.
À l’abri du tumulte et perché au 5ème étage – ascenseur inclus – ce bien conjugue accessibilité et tranquillité. En deux pas chrono, vous grimpez dans le tramway, ou rejoignez la fac d’Économie qui attire chaque année son lot d’étudiants. Autrement dit, le taux de vacance, ici, n’est pas à l’ordre du jour.
La résidence propose aussi des avantages très concrets : un espace sécurisé pour les vélos, un lieu partagé pour se retrouver ou travailler. Ces points forts séduisent durablement les locataires et décuplent la valeur d’un investissement déjà sûr de lui.
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