Appartement 3 pièces 74m² avec balcon jardin à Paris 13 à 847600 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Surface habitable totale: 74 m²
- Étage: 1
- Année de construction: 2007
- Balcon: 5 m²
- Cave: Inclus
- Prix: 847600 €
- Prix au m²: 11454.05 €/m²
Visite guidée
Ouvrez la porte de cet appartement contemporain de 74 m², en plein cœur du 13ème arrondissement, à quelques pas du métro Gobelins. Laissez-vous porter par l’atmosphère claire et ouverte qui s’en dégage. Ici, chaque volume respire et invite à profiter de la cadence parisienne sans la subir.
Vous rêvez d’un point d’ancrage urbain, animé mais serein ? Cet espace coche toutes les cases.
L’entrée vous accueille avec un vaste espace de rangement, discret mais redoutablement efficace. Le quotidien y trouve vite sa place. La pièce maîtresse, c’est ce grand séjour de 36 m². La cuisine ouverte, équipée dans les moindres détails et le coin repas modulable, créent un ensemble cohérent. On s’y retrouve naturellement, autour d’un apéritif impromptu ou d’un dîner familial. Il suffit de jeter un coup d’œil aux belles ouvertures pour comprendre : la lumière habite vraiment les lieux.
Poursuivons avec les deux chambres. Chacune dispose d’environ 14 m² : l’équilibre parfait entre cocon personnel et espace de circulation. Toutes deux donnent sur un balcon de 5 m², baigné de soleil, qui prolonge vos matinées ou vos lectures du soir. Depuis cet extérieur, la vue file vers le jardin privatif de la copropriété, sans nuisance. Un luxe discret, bien rare à Paris.
- Un vaste séjour de 36 m² pensé pour l’échange, le travail ou le repos
- Deux chambres généreuses de 14 m², incluant un dressing
- Un balcon de 5 m² surplombant un jardin arboré, au calme
- Une salle d’eau moderne, toilettes indépendantes pour la praticité
- Cave en sous-sol : archives de famille ou équipements saisonniers, tout y trouve sa place
L’ensemble a été repensé, rénové de fond en comble, en misant sur l’évidence et la sobriété. Les matériaux, choisis pour durer – chêne, faïence, éléments sur mesure – donnent du tonus à l’intérieur. Premier étage dans un immeuble récent (2007), accessibilité irréprochable.
Cette adresse mêle confort moderne et tranquillité, un équilibre difficile à dénicher.
Le quartier multiplie les atouts, commerces de bouche, marchés, terrasses vivantes et transports immédiats. Un art de vivre tout trouvé pour ceux qui cherchent à conjuguer élégance, fonctionnalité et esprit de quartier. Ce bien représente l’opportunité d’investir dans une parenthèse paisible, sans concessions sur la modernité. Parlons-en ensemble ?
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un appartement fraîchement rénové de 74m², niché dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Paris 13. Vous êtes à deux pas du métro Gobelins. Le matin, il vous suffit de traverser la rue pour rejoindre cafés, écoles ou marchés de quartier. Les commodités sont à portée de main.
La pièce à vivre, généreuse avec ses 36m², vous offre un espace où recevoir devient un véritable plaisir. Côté nuit, deux chambres ouvrent sur un balcon qui embrasse un jardin habillé de verdure. Vous cherchez la tranquillité sans quitter le centre ? Ici, vous entendez le chant des oiseaux, pas la rumeur de la ville.
Côté investissement, la demande locative ne faiblit pas dans cet îlot recherché. Ce bien combine sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation. Un exemple concret : un appartement similaire s’est loué en moins d’une semaine ce printemps. L’occasion de pérenniser votre capital, tout en profitant d’un cadre de vie rare à Paris.
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