Appartement T3 58 m² avec terrasse et jardin à Livry Gargan à 991 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 58 m²
- Surface terrasse : 2,60 m²
- Jardin : Oui
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
- Chauffage : Collectif
- Score DPE Énergie : 95 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cet appartement 3 pièces de 58 m², situé à Livry-Gargan, dans la charmante résidence Villa Marguerite. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimisé de cet espace de vie contemporain. Au rez-de-chaussée, le séjour spacieux de 19,55 m² s'ouvre directement sur une terrasse accueillante de 2,60 m², idéale pour profiter des beaux jours, tout en donnant accès à un jardin de 21,21 m² pour les moment de détente en plein air.
Dès votre entrée :
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 19,55 m²
- Deux chambres confortables : 14,93 m² et 10,01 m²
- Salle de bain moderne avec WC séparé
- Emplacement de stationnement au sous-sol n°18
- Charges comprenant eau chaude, chauffage collectif gaz et entretien des espaces communs
Dans le coin nuit, deux chambres intimistes vous attendent, permettant une vraie séparation des espaces. La première chambre, généreuse avec ses 14,93 m², offre un confort maximal, idéale pour se reposer après une journée bien remplie. La seconde, plus petite mais tout aussi accueillante, mesure 10,01 m², parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant. La salle de bain, pratique et contemporaine, est complétée par un WC séparé, offrant ainsi un maximum de commodité pour toute la famille.
À l'extérieur, la terrasse et le jardin font de cet appartement un véritable cocon de verdure, où vous pourrez organiser des barbecues entre amis ou simplement savourer un café au soleil. La résidence dispose également d'un ascenseur et un emplacement de stationnement pour un accès facilité. En termes de localisation, Livry-Gargan vous place à proximité de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles et transports, vous assurant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Cet appartement est une opportunité rare sur le marché, alliant confort, modernité et accès à la nature.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement de 3 pièces offrant une surface optimale de 59 m² et un accès direct à une terrasse privative ainsi qu'un jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Situé à Livry-Gargan, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités, renforçant son potentiel locatif. Avec un stationnement en sous-sol et des charges avantageuses, cet appartement représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
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