Maison 99 m² avec jardin arboré à Choisy le Roi idéale famille 449000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 99 m²
- Jardin : 300 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Salle de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Garage : Oui
- Chauffage : Poêle à bois
- DPE Énergie : C
Visite guidée
Découvrez cette maison familiale de 99 m² située en plein cœur de Choisy-le-Roi, à deux pas des commodités, offrant un cadre de vie paisible grâce à un jardin de 300 m² sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et lumineuse, dévoilant un salon-séjour traversant de 30 m² qui appelle à la convivialité.
Voici quelques caractéristiques exceptionnelles qui font de cette maison un bien rare:
- Superficie totale: 99 m²
- Jardin arboré de 300 m², véritable havre de paix
- Deux espaces de vie de 30 m² chacun
- Combles aménagés offrant une troisième chambre
- Local indépendant de 17 m², idéal pour atelier ou studio
En vous déplaçant au rez-de-jardin, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée qui s'ouvre sur la salle à manger, créant un espace convivial où il fait bon vivre. Ce niveau, agréablement lumineux, permet un accès direct au jardin, un espace idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. La salle d'eau rénovée, associée à des installations pratiques, rend le quotidien fluide.
À l'étage, deux chambres spacieuses de 12 et 13 m² se partagent une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Le dressing sur mesure apporte une touche pratique et élégante à cet espace nuit. Enfin, les combles aménagés offrent un grand palier de 30 m², transformé en une 3ème chambre avec de nombreux rangements, parfaite pour s'adapter à vos besoins.
Le jardin de 300 m² constitue un véritable atout, vous permettant de profiter d'un calme absolu. Avec plusieurs accès depuis les différents niveaux de la maison, vous aurez la sensation d'évoluer dans un cocon de verdure, propice aux moments de détente en plein centre-ville.
Ce bien ne nécessite aucun gros travaux, offrant une excellente isolation et des équipements modernes tels qu'un poêle à bois et une chaudière à condensation récente. De plus, l'emplacement stratégique, à proximité des écoles, des transports en commun, et des commodités, accroît son attractivité.
En résumé, cette maison représente une opportunité rare sur le marché, avec ses belles surfaces, son jardin paisible et son potentiel d'aménagement. Ne manquez pas de la visiter, elle pourrait bien devenir votre futur refuge!
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à seulement 12 kilomètres au sud-est de Paris, CHOISY LE ROI bénéficie d'une situation géographique idéale, offrant un accès rapide aux grands axes et à la capitale. La ville est bordée par la Seine et propose un cadre de vie agréable, alliant dynamisme urbain et tranquillité.
Les habitants de CHOISY LE ROI profitent de nombreux points d'intérêt qui enrichissent leur quotidien. La ville dispose de plusieurs commerces, écoles et infrastructures sportives, rendant la vie pratique et agréable. Les services de transport en commun, incluant le RER et plusieurs lignes de bus, facilitent les déplacements vers Paris et la région.
La qualité de vie à CHOISY LE ROI est également remarquable grâce à ses espaces verts tels que les Parcs du Plan d'Eau et la Promenade des Bords de Seine. Ces lieux offrent des opportunités de loisirs variés, incluant des activités sportives et des promenades paisibles.
Le marché immobilier local est dynamique et diversifié, avec une offre composée de maisons, d'appartements et de résidences récentes. Les prix de l'immobilier à CHOISY LE ROI sont attractifs, surtout en comparaison avec Paris, ce qui attire de nombreux acheteurs potentiels.
Pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier à CHOISY LE ROI, la ville présente plusieurs atouts. La demande locative est en hausse, soutenue par la proximité de la capitale et le développement de projets urbains.
Avec un cadre de vie agréable et des infrastructures adaptées, CHOISY LE ROI est une localisation prisée pour les familles et les jeunes actifs. Acheter à CHOISY LE ROI est donc une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un lieu de vie accueillant.
Les valeurs immobilières restent relativement stables, tout en offrant un potentiel de plus-value intéressant pour les futurs investisseurs. La commune est en pleine mutation, avec des améliorations des infrastructures et des services.
Ainsi, que ce soit pour habiter ou pour investir, CHOISY LE ROI se positionne comme une ville d'avenir, attractive tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris.
En somme, CHOISY LE ROI conjugue avantages géographiques, qualité de vie et opportunités immobilières, faisant d'elle une destination de choix pour ceux qui souhaitent investir à CHOISY LE ROI.
L’avis de l’agent
Cette maison familiale de 99 m², idéalement située en plein centre-ville de Choisy-le-Roi, offre un jardin arboré de 300 m² sans vis-à-vis, créant une atmosphère de tranquillité rare. Avec ses deux locaux extérieurs offrant un potentiel d'aménagement pour un atelier ou un studio, ainsi qu'une excellente isolation garantissant faible consommation d'énergie, elle convient parfaitement pour un investissement pérenne. À seulement 10 minutes à pied des transports et des écoles, ce bien représente une opportunité unique dans un secteur à fort potentiel locatif.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
