Location T2 40m² avec 2 chambres à Paris 15, étage élevé à 1400 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 40 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 4
- Chauffage individuel : Chaudière au gaz
- Double vitrage : Oui
- Score DPE Énergie : 250 kWh/m²/an
- Score DPE Climat : 70 kgCO2/m²/an
- Ensoleillé et dégagé : Oui
Visite guidée
Vous cherchez pied-à-terre ou premier investissement dans la capitale ? Voici une adresse qui retient l’attention : un écrin de 40 m², rue Jean Maridor, au cœur du 15ème arrondissement de Paris. Cet appartement capture l’esprit parisien – le vrai, celui que recherchent les esthètes en quête d’un refuge hors du commun.
Dès le 4ème étage, sans ascenseur – l’occasion de faire vos dix mille pas par jour sans y penser – l’entrée optimise chaque mètre carré. Le séjour s’ouvre sous vos yeux, lumineux, à l’abri du tumulte, et laisse entrevoir une vue dégagée. Parquet authentique sous les pieds, murs sobres et apaisants, l’espace s’adapte à votre rythme. Invitez vos proches pour partager un verre, ou installez-vous tranquillement avec un livre : tout semble possible ici.
Côté nuit, deux chambres astucieusement conçues, dont une avec dressing, confirment le potentiel familial ou télétravail. Une salle de bains avec baignoire pour ceux qui n’abandonnent jamais les plaisirs simples, des WC séparés qui garantissent votre intimité. Le quotidien s’y déroule, sans fausse note.
La cuisine, distincte du séjour, séduit immédiatement les gourmets. Préparer un dîner, cuisiner un brunch ou simplement réchauffer un café, l’espace inspire. La circulation vers le salon reste fluide, idéale pour les envies d’improvisation lors de soirées conviviales.
Le double vitrage assure une isolation phonique et thermique efficace. Sérénité au rendez-vous, hiver comme été. La chaudière à gaz, récente, gère le chauffage et l’eau chaude avec autonomie et économie. Vous maîtrisez votre confort, c’est aussi simple que cela.
En bref, quelques arguments qui font la différence, si vous hésitez :
- À deux pas des lignes 8 (Boucicaut) et 12 (Convention), votre mobilité n’aura plus de secret.
- Commerces, services, bureaux et marché de quartier animent vos journées sans difficulté.
- L’immeuble, sans ascenseur, vous invite à entretenir votre forme sans contraintes artificielles.
- Le calme règne dans les parties communes, propice à la décompression après une journée dense.
- Espaces verts accessibles pour profiter des rayons de soleil dès les premiers beaux jours.
Rare sont les biens qui conjuguent adresse, intimité et praticité, tout en offrant cette douceur de vivre si recherchée à Paris. Un appartement comme celui-ci ne reste jamais longtemps disponible. Il s’agit d’une occasion de transformer radicalement votre cadre de vie, sans compromis.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au sein d’un quartier animé du 15ème arrondissement, voici un appartement de 40 m² qui sort du lot. Sa double orientation échappe à la lumière fade : ici, le regard file loin, le soleil gagne chaque recoin. Dernier étage, immeuble de caractère, ambiance discrète et classique. À l’intérieur, le parquet d’époque rappelle le sérieux des choix durables. Le chauffage individuel au gaz, fraîchement installé, conjugue maîtrise des coûts et confort de vie, sans mauvaise surprise sur la facture.
Ce bien, loué aujourd’hui par un particulier soigneux, offre un réel potentiel pour l’investisseur cherchant à allier sécurité et rendement dans une zone très sollicitée. Acheter ce type d’actif, c’est miser sur la qualité et la pérennité d’un pan du patrimoine parisien. Un exemple : lors de la relocation d’un bien équivalent dans le quartier il y a quelques mois, la demande a explosé en moins de 48 heures. Voilà l’assurance tranquille d’un projet pertinent, aujourd’hui comme demain.
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