Vente F1 39m2 au 2ème étage à LIVRY GARGAN proche TRAM T4 120000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Surface habitable totale : 39 m²
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Prix au m² : 3076,92 €/m²
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre confortable, sans compromis sur la localisation ? Laissez-moi vous présenter ce F1 de près de 40m², niché sur le réputé Boulevard de Chanzy, en plein centre de Livry-Gargan. À deux pas des restaurants, des commerces de bouche, du tram T4 et de plusieurs établissements scolaires. Quand la proximité se transforme en véritable art de vivre, chaque déplacement devient facile. Idéal si vous visez un quotidien où chaque minute compte, que vous soyez entrepreneur ou cadre rigoureux dans son organisation.
Ouvrez la porte, et tout de suite, la clarté s’impose. L’entrée, équipée d’un rangement malin, distribue directement vers une cuisine indépendante. Parfaite pour concocter vos plats préférés sans empiéter sur l’espace détente. Le séjour de 24m² épouse le rythme de vos journées, avec juste ce qu’il faut de recul pour savourer le calme d’un balcon donnant sur le parking. Un vrai souffle, à l’écart du tumulte de la rue.
Vous apprécierez aussi la salle de bains, tout-en-un, pensée pour optimiser chaque centimètre. Rien de superflu : tout a été pensé pour que la circulation soit fluide et la vie, pratique. Ici, chaque détail compte, rien ne se perd.
- Superficie : 39,97m²
- Adresse emblématique : Boulevard de Chanzy, Livry-Gargan
- Pièces à vivre agencées avec soin : cuisine séparée, séjour traversant
- Espace extérieur privé : balcon en retrait
- Accès direct au quotidien : transports, commerces, écoles
Ce bien ne traîne jamais sur le marché. Avec une taxe foncière de 1 390 euros, la gestion reste saine et prévisible. Vous souhaitez investir ? Première acquisition ou projet locatif, il coche toutes les cases pour démarrer sous de bons auspices. Ici, tout concourt à une expérience sereine, dans une zone convoitée. Un mot d’ordre : ne laissez pas filer cette opportunité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Implanté le long du Boulevard de Chanzy, cet appartement tire pleinement parti d’un emplacement de choix. À deux pas des commerces du quartier, un arrêt de tram T4 vous ouvre la porte d’une mobilité sans effort. Ici, chaque déplacement devient presque un jeu d’enfant. Quand on entre dans le séjour de 24m², c’est la quiétude qui prime. Une vaste pièce, prolongée par un balcon, où la vie se déroule loin de l'agitation urbaine. La vue s’ouvre sur un parking paisible, à l’abri du tumulte de la circulation. À 120 000€, l’adresse s’impose comme une perle à saisir. Que vous songiez à un premier pas locatif ou à diversifier un portefeuille, le potentiel de rendement reste bien réel. La commune change à toute allure, les opportunités ici n’attendent pas longtemps.
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