T2 40 m² avec cuisine ouverte Saint Gervais Paris 4 idéal investissement 540000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 540000 €
- Surface habitable : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 7
- Ascenseur : Oui
- Exposition : Ouest
Visite guidée
Vous voilà face à un deux pièces tiré à quatre épingles, lové au creux du Marais, dans le Paris des codes et du raffinement. Dès l’entrée, le ton est donné : un appartement qui joue la carte de la personnalité, sans surjouer ni masquer ses atouts. Le regard accroche tout de suite les volumes francs et l’atmosphère feutrée, promesse d’une parenthèse au cœur de l’animation parisienne.
Le séjour, vaste – et plus accueillant qu’il n’y paraît en photo – invite à la détente ou à la réception d’amis, sans jamais forcer la note. Ici, on peut aussi bien recevoir un dîner d’affaire qu’improviser une soirée informelle. La cuisine, ouverte et équipée pour quiconque apprécie un repas sur le pouce comme une vraie préparation, fait le lien entre le coin de vie et la convivialité sans jamais cloisonner l’espace.
L’espace nuit ne trahit pas le reste : une pièce baignée de lumière, pensée comme un refuge pour se ressourcer, avec une vue urbaine qui fait oublier le tumulte. La chambre optimise l’espace, ses placards dissimulent l’indispensable, tandis que la salle d’eau moderne tend la main à ceux qui souhaitent conjuguer esthétisme et fonctionnalité.
Penchons-nous sur les points qui font la différence :
- Une surface totale de 40 m², sans recoin inutile ni perte d’espace
- Accès facilité par un ascenseur – pratique après une longue journée ou pour accompagner des proches
- Double exposition qui multiplie les ambiances selon l’heure : lumière vive le matin, douceur apaisante le soir
- À quelques enjambées des commerces confidentiels, des galeries emblématiques, des musées – tout pour occuper un dimanche ou un début de soirée
- Polyvalence totale : résidence principale, pied-à-terre, ou investissement sûr dans un quartier où la valeur ne risque pas de s’évaporer
Installé au quatrième étage d’une copropriété empreinte d’histoire, vous conjuguez le meilleur des deux mondes : une agitation propre à Saint-Gervais, mais un appartement capable de changer de rythme au gré de vos envies. Le matin, vous croisez les riverains chez le torréfacteur du coin ; le soir venu, vous retrouvez la tranquillité d’un vrai chez-soi, loin de la frénésie de surface.
Ce deux pièces, c’est une opportunité à saisir sans tergiverser : rareté sur le marché, allure intemporelle, et ce supplément d’âme qui fait la différence. Laissez-vous surprendre. Peut-être bien que ce havre parisien est le prochain chapitre de votre vie urbaine.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur vibrant du Marais, cet appartement de 40 m² s'impose pour celles et ceux qui savent apprécier le raffinement. Son orientation vers l’ouest multiplie les après-midis baignés de soleil, parfait pour savourer la lumière naturelle qui caresse chaque recoin. Ouvrez les fenêtres : la vue offre le privilège d’un regard sur une copropriété bourrée d’histoire, un décor qui traverse les époques sans perdre son éclat.
L’adresse, c’est plus qu’un simple point sur la carte. Ici, vous accédez à une sélection choisie de commerces, galeries, épiceries fines, institutions culturelles et transports. Un coup de clé, et tout le patrimoine vivant du Marais s’offre à vous en bas de chez vous. La localisation, c’est la promesse d’une vie urbaine sans compromis, un vrai luxe dans la capitale.
Vous recherchez un pied-à-terre parisien à la fois confidentiel et rentable ? Ou bien un investissement locatif à forte attractivité ? Voici un exemple concret de ce qui mérite le titre d’opportunité rare. L’appartement bénéficie d’un agencement réfléchi : chaque mètre carré est optimisé, aucun espace sacrifié. Ne vous y trompez pas, les biens de cette trempe, alliant cachet, esprit contemporain et souplesse d’usage, ne restent jamais longtemps sur le marché.
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