Appartement T3 54 m² calme à Paris 11 Rue de Nemours 565000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 54 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Chauffage : Individuel au gaz
- Taxe foncière : 789 €
- Prix au m² : 10 462,96 €/m²
Visite guidée
Bienvenue. Je vous ouvre aujourd’hui les portes d’un appartement 3 pièces baigné de clarté, niché rue de Nemours, au cœur du 11e arrondissement de Paris. Au deuxième étage d’un immeuble entretenu de main de maître, ce bien donne exclusivement sur cour. Ici, oubliez le tumulte de la ville. Place au calme, presque confidentiel, en plein Paris.
Dès le seuil franchi, vous découvrez un séjour de 19,7 m². Orienté à l’Est, il profite du premier soleil, offrant une lumière continue et un cachet certain. Recevoir ou simplement s’accorder un moment de quiétude devient un plaisir renouvelé chaque jour.
L’organisation de ce lieu sert une qualité de vie sans compromis :
- Deux véritables chambres de 10 et 11 m². Idéales pour des nuits réparatrices ou installer un bureau soigné, selon vos besoins.
- Cuisine indépendante de 6 m² : parfaitement équipée, elle laisse entrevoir la possibilité d’ouvrir vers le séjour pour ceux qui aiment revisiter les espaces.
- Salle de bain avec baignoire : la praticité n’est pas oubliée, avec un espace prévu pour une machine à laver.
- Chauffage individuel : maîtrisez votre confort au degré près, été comme hiver.
- Charges de copropriété maîtrisées : 480 € par trimestre, une enveloppe rationnelle pour le secteur.
L’adresse ajoute à l’attrait du bien. Quartier Oberkampf, dynamique sans excès, à deux pas de toutes les commodités. Les stations de métro Oberkampf (lignes 5 et 9) et Parmentier (ligne 3) sont accessibles en quelques foulées. Pour l'anecdote, sortir dîner ou rentrer tardivement ne deviendra plus jamais un casse-tête logistique.
Ce trois-pièces offre une occasion rare sur le marché parisien. Alliant élégance et fonctionnalité, il saura résonner avec vos attentes de confort, que vous soyez investisseur, entrepreneur ou adepte d’un art de vivre citadin. Une découverte sur-mesure, à saisir avant qu’elle ne vous échappe.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier dynamique d’Oberkampf, cet appartement de 54 m² se love à l’abri des regards, côté cour. Vous cherchez le confort sans renoncer au plaisir de tout avoir à portée de main ? Ici, impossible de faire plus pratique : la proximité immédiate des transports et des boutiques rend le quotidien fluide, presque évident. On pourrait penser à une adresse bruyante, et pourtant, dès le seuil franchi, c’est le calme qui règne.
Ce bien dispose d’un système de chauffage individuel au gaz. Cela signifie que vous pilotez votre consommation à la carte, sans dépendre des autres copropriétaires. À l’aube ou aux premiers rayons du matin, la lumière naturelle s’invite généreusement, valorisée par l’orientation à l’est. Voilà un espace agréable à vivre, volontairement pensé pour rendre chaque journée plus qualitative.
Un exemple : pour l’investisseur en quête d’un placement fiable et maîtrisé, le potentiel locatif répond présent. Ce type d’adresse, rare dans le 11e arrondissement, attire les profils exigeants – jeunes actifs ou familles recherchant une parenthèse paisible dans la trépidation parisienne.
Vous cherchez une première acquisition solide, ou une opportunité à forte demande sur le marché locatif ? Ce bien coche toutes les cases. Rareté, accès aisé, sérénité : ici, chaque détail compte.
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