Appartement 3 pièces 55 m² Paris 19ème étage élevé vue dégagée 460 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 5
- Nombre total d'étages : 6
- Surface habitable : 55 m²
- Cave : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Découvrez ce 3 pièces de 55 m² niché au cœur du 19e arrondissement de Paris, à deux pas du Canal de l’Ourcq. Un quartier où le rythme de la ville épouse la tranquillité d’un plan d’eau. L’appartement prend place au cinquième étage d’un immeuble historique, patiné par le temps et entretenu sans fausse note. Ici, chaque détail a son mot à dire.
Vous franchissez le seuil. Un couloir éclaire votre arrivée, la lumière naturelle y circule sans entrave. Grâce à sa double orientation, la clarté accompagne toutes les heures de la journée. Le séjour, vaste et cohérent, offre un espace chaleureux. Imaginez une discussion informelle autour d’un café, le regard qui s’attarde sur la cour, loin de l’agitation urbaine.
L’espace cuisine, distinct et entièrement équipé, donne envie de revenir à l’essentiel : préparer un plat-maison en toute simplicité, ou improviser un dîner entre amis. Vous pouvez partager vos repas dans l’espace salon sans jamais donner l’impression de vous gêner. Ici, tout est logique, rien n’est laissé au hasard.
- Deux chambres véritables havres de quiétude, pour des nuits sans fausse note
- Salle de bains fonctionnelle, intégrant les toilettes avec efficacité
- Cave en sous-sol, parfaite pour désengorger votre intérieur
- Etat général irréprochable : vous entrez, vous installez, sereinement
- Proximité immédiate avec le métro, bus et toutes commodités stratégiques
On retrouve le cachet de l’ancien, sans concession sur le volume ni sur l’apaisement. Paris grouille à quelques pas mais ici, le calme prédomine. Autour du Pont de Flandre, la vitalité du quartier se traduit par une palette de boutiques et d’animations culturelles, une vie de quartier qui a du caractère.
Un bien rare, où la touche contemporaine s’invite sur la toile de fond des années passées. Une opportunité de s’installer dans un cocon parisien singulier, dans une atmosphère qu’on ne retrouve pas ailleurs. N’attendez pas que d’autres réalisent plus vite que vous le potentiel de cette adresse.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous séduire par ce 3 pièces de 55 m², perché au 5ème étage. Dès l’entrée, la perspective s’ouvre sur une vue sans vis-à-vis qui capte la lumière à toute heure, grâce à deux orientations soigneusement exploitées. Ici, chaque mètre carré compte ; l’organisation intérieure exploite le potentiel de chaque volume. Je pense à ces soirées où la lumière naturelle s’invite jusque tard, apportant une vraie plus-value à votre confort quotidien.
Entièrement préservé, le bien conjugue le caractère de l’ancien et une distribution rationnelle. On y retrouve la quiétude d’un cadre apaisant, bien à l’écart de l’agitation, mais sans sacrifier la commodité : un équilibre rare, souvent recherché mais rarement trouvé.
Son emplacement, à deux pas du Canal de l’Ourcq, fait toute la différence. Vous investissez dans un secteur qui vit et évolue — le quartier attire, le marché locatif suit. Voilà l’opportunité d’allier valeur patrimoniale et rendement, au cœur d’un environnement résolument vivant.
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