Appartement T2 52 m² lumineux à Paris 3e Sainte-Avoye 640000 €
Caractéristiques clés
- Prix: 640000€
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 5
- Nombre d'étages total: 7
- Surface habitable totale: 52m²
- Ascenseur: Oui
- Digicode: Oui
- Interphone: Oui
Visite guidée
Je vous invite à découvrir cet appartement unique à Paris, niché au cœur de Sainte-Avoye, tout près du Centre Pompidou et du Marais. Ici, pas de compromis : vous bénéficiez d’une adresse centrale, tout en profitant d’un havre de paix rare pour ce quartier dynamique. L’appartement, d’une superficie de 52,19 m², s’ouvre intégralement sur une cour intérieure. Ce détail change tout : aucune nuisance sonore, une discrétion recherchée, un calme absolu, même en pleine ville.
Dès l’entrée, impossible de ne pas remarquer l’espace disponible. Les grands placards optimisent le rangement, une vraie solution concrète pour désencombrer votre quotidien. Le salon de 35 m², baigné de soleil grâce à une exposition sud-est, fusionne harmonieusement avec une cuisine largement ouverte. Cuisiner, recevoir des amis ou tout simplement profiter d’un dîner à deux… chaque usage trouve naturellement sa place dans ce volume généreux.
- Lumière naturelle abondante portée par de larges ouvertures
- Vaste séjour avec cuisine semi-ouverte, idéal pour rassembler
- Véritable chambre avec rangements sur mesure
- Salle d’eau efficace, WC séparé pour plus de confort
- Préservé des regards et du bruit, l’ensemble est tourné vers une cour paisible
L’état général ne laisse rien au hasard. Vous posez vos valises sans projet de rénovation à l’horizon. L’immeuble offre tout le confort moderne : ascenseur pratique au quotidien, accès sécurisé par digicode et interphone, chauffage collectif urbain inclus dans les charges. Une charge mentale allégée, tout simplement.
L’environnement immédiat multiplie les atouts. Vous flânez parmi les échoppes gourmandes du quartier. Le jardin Anne-Frank, à portée de main, promet des moments de détente ou des balades ressourçantes. Pour rejoindre le reste de la capitale, il suffit de franchir la porte : les stations de métro Rambuteau et Etienne Marcel ne sont qu’à quelques pas.
Concrètement, ce bien réunit le raffinement de l’ancien avec l’agrément du contemporain. Un choix parfait pour un cadre exigeant, ou un couple qui souhaite conjuguer vie urbaine, sérénité et accès immédiat à la culture parisienne.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du secteur prisé de Sainte-Avoye, cet appartement de 52,19 m² révèle tout son caractère à travers une orientation sud-est et les perspectives offertes par de larges ouvertures. Dès l’entrée, la lumière naturelle s’impose, rendant chaque pièce confortable, loin du tumulte mais à deux pas de l’effervescence artistique que diffuse le centre Pompidou. L’adresse a vu passer une rénovation d’ensemble, menée avec soin. Le résultat se ressent immédiatement : rien n’a été laissé au hasard, la qualité est palpable.
Pour celles et ceux qui misent sur la location, l’opportunité revêt ici un tout autre sens. La demande locative sur ce fragment de Paris s’avère solide, constante, parfois féroce. Investir dans ce segment, c’est l’assurance de valoriser son capital sur la durée sans perdre le sommeil. Je pense, par exemple, à ces actifs qui recherchent chaque semaine une pause à proximité de leur bureau ou ces entrepreneurs à la recherche d’un pied-à-terre raffiné et sécurisé.
L’immeuble coche, lui aussi, toutes les cases du confort moderne : ascenseur, accès contrôlé par digicode, rien ne manque. Vous découvrez un lieu où la tranquillité règne, une bulle confidentielle. D’expérience, je peux vous l’affirmer : de tels biens, aussi bien positionnés sur la carte que dans le temps, se transmettent rarement au hasard. Voilà une pièce maîtresse dans tout patrimoine exigeant.
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