T2 de 42 m² à louer à Paris 17 avec cave et accès tramway 1510€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 42 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Cave : Oui
- Chauffage : Individiuel électrique
- Année de rénovation : 2024
- Prix : 1 390 € + 120 € charges
- Localisation : Paris 17, Rue Ruhmkorff
Visite guidée
Découvrons ensemble ce 42 m² haussmannien niché au cœur du 17ᵉ arrondissement de Paris. Un écrin réinventé, qui marie l’élégance intemporelle à l’efficacité du quotidien. Ici, chaque mètre carré a été optimisé pour conjuguer vie urbaine et confort moderne. Imaginez-vous savourer le meilleur de Paris, sans renoncer à la quiétude ni à l’intimité.
Dès la première porte franchie, l’âme du lieu s’impose. Moulures, hauteur sous plafond et vaste fenêtre : rien n’a été laissé au hasard. La lumière circule aisément, créant une atmosphère apaisante que l’on retrouve rarement dans la ville. L’agencement se révèle astucieux :
- Un salon généreux pour recevoir, vous détendre et refaire le monde
- Une chambre cocooning pensée pour des nuits sans accroc
- Une salle de bain équipée d’une baignoire pour recharger les batteries
- Toilettes séparées : un indispensable pour ceux qui apprécient leur indépendance
- Une cuisine prête à l’emploi : rien n’empêche d’y élaborer un dîner étoilé, même en semaine
Rénové de fond en comble à l’automne 2024, ce bien offre une tranquillité rare : aucun travaux à prévoir. Chauffage individuel pour contrôler vos dépenses, eau chaude à la demande, tout a été pensé pour vous simplifier la vie. La cave ajoutée à l’offre permet de désencombrer l’appartement. Le local vélo évite aussi le casse-tête du stationnement.
Ce petit bijou loge rue Ruhmkorff. Emplacement stratégique : descendez, empruntez le tramway T3 (une minute à pied) ou la ligne 1 à Porte Maillot (cinq minutes). Ce coin du 17ᵉ se distingue par son ambiance vivante, son tissu commerçant riche et de vrais îlots de verdure. Restaurants chics, marchands de quartier, squares arborés : tout se conjugue pour un quotidien rythmé mais jamais stressant.
À y regarder de plus près, rares sont les biens qui réunissent autant d’avantages :
- Un 42 m² sans perte d’espace, facile à réinventer selon vos projets
- Présentation impeccable, rénovation dernier cri
- Connexion rapide à tous les transports essentiels
- Plénitude garantie grâce à une exposition sur cour, en rez-de-chaussée, loin du tumulte
- Grande liberté d’aménagement pour personnaliser chaque pièce
On y trouve un équilibre subtil : vivre à Paris, sans ses inconvénients. Ce bien n’attend plus qu’un nouveau propriétaire attentif à la qualité de vie. Il sera disponible dès le 1er novembre. Si vous cherchez un pied-à-terre distingué ou un refuge de caractère, arrêtons-nous un instant dessus. Les opportunités de cette trempe ne s’éternisent jamais.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce véritable cocon de 42 m², fraîchement repensé, trône dans l’un des quartiers les plus recherchés du nord-ouest parisien. Vous cherchez à allier praticité et tranquillité ? Oubliez les détours fastidieux : ici, les transports vous tendent les bras à chaque coin de rue. Les déplacements deviennent un jeu d’enfant, même aux heures d’affluence.
À l'intérieur, la cuisine pensée pour le quotidien facilite chaque moment, que ce soit un expresso sur le pouce ou un dîner improvisé. Les riverains avides de mobilité verront vite la valeur ajoutée du local vélo, détail souvent sous-estimé pour une vie citadine, mais qui change la donne.
Vous souhaitez placer votre capital intelligemment ? Cette adresse se distingue par son rendement locatif sérieux. Le loyer, bien positionné sur le marché, attire des profils fiables et exigeants. Ici, l’atout majeur demeure la stabilité du quartier et la constance de la demande. Ce bien se prête à une stratégie patrimoniale réfléchie : protection du capital, perspective de valorisation, gestion fluide. Un choix sûr, sans esbroufe, qui répond aux attentes des investisseurs avertis. Voilà le genre de pied-à-terre qui ne déçoit jamais.
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