T2 lumineux de 46m2 à louer à Paris 17 au 4ème étage à 1650€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 46 m²
- Étage : 4ème
- Nombre d'étages total : 4
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Chauffage : Individuel Gaz
Visite guidée
Vous cherchez un appartement où l’authenticité rencontre le confort moderne ? Ce lieu de vie de 46m², niché au cœur des Batignolles dans le 17ème arrondissement de Paris, pourrait bien répondre à vos attentes. Dès le seuil franchi, la lumière naturelle fuse à travers de larges fenêtres en double vitrage. L’atmosphère apaise et invite à la détente. Ici, oubliez le vacarme urbain ; on retrouve le plaisir d’un chez-soi, accueillant et paisible.
Poursuivons la visite. L’entrée ouvre sur un salon qui donne aussitôt envie d’organiser des moments privilégiés en famille ou entre amis. La cuisine équipée, astucieusement déployée sur l’espace de vie, favorise la convivialité. Imaginez un dîner improvisé, un apéritif prolongé, ou simplement la joie d’un plat mitonné dans un environnement pensé pour simplifier votre routine. Vous disposez d’un réfrigérateur, de plaques, d’un four et d’une hotte dernière génération. Préparer un repas n’aura jamais été aussi simple et plaisant.
À quelques pas, la chambre vous réserve un espace généreux, presque un refuge après les journées chargées. Pratique et ordonnée grâce à des placards de rangement, elle invite aux nuits sans interruption. Exemple concret : plus besoin de repousser la corbeille à linge sous le lit ou d’empiler les boîtes derrière la porte. La salle d’eau attenante, élégante et rationnelle, regroupe douche et toilettes. L’essentiel, ni plus ni moins.
Cet appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz, tout juste installé, pour passer l’hiver sans frissonner. Le gage d’un confort maîtrisé à chaque saison. De plus, il se trouve au 4ème et dernier étage, sans ascenseur : l’assurance d’un calme rare, avec vue ouverte sur les toits parisiens que bien des visiteurs envient.
Je résume, car certains points font toute la différence :
- Rareté du calme : La rue, discrète et peu passante, isole de l’agitation.
- Cave privative : Pour ceux qui tiennent à garder du matériel de sport, de la cave à vin ou de l’archivage, un local de plus aide toujours à s’organiser.
- Double digicode : Un niveau de sécurité avancé pour votre tranquillité quotidienne.
- Gardienne dévouée : Une présence fiable, qui veille au bon ordre de l’immeuble.
- Transports à portée : Métro, bus ou vélib’ à deux pas, la mobilité n’est jamais un problème.
En somme, ce bien conjugue efficacité, standing et une localisation sûre, le tout sans sacrifier la qualité de vie. Si vous rêvez d’un logement où l’on prend plaisir à revenir chaque soir, c’est le moment de franchir le pas. Les Batignolles réservent ce genre d’opportunité à ceux qui savent la reconnaître. Pourquoi pas vous ?
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrir un appartement de 46 m² au cœur des Batignolles, c’est choisir la quiétude bercée par la vie urbaine. Vous cherchez un pied-à-terre intelligent, ou un placement solide ? Ici, tout concourt à séduire l’investisseur comme l’acquéreur averti. Au 4ème étage – sans ascenseur certes, mais c’est aussi la tranquillité et la perspective dégagée qui s’offrent à vous – chaque détail a son importance.
Le chauffage individuel au gaz, tout récent, garantit un confort maîtrisé et des charges allégées. Le quartier, quant à lui, s’inscrit dans une dynamique ascendante ; les commerces sont à portée de main, le quotidien s’orchestré sans accroc. Imaginez : louer à une clientèle exigeante ou poser vos valises dans un environnement prisé. Ici, les perspectives de valorisation sont réelles. Ce bien n’attend que votre projet, stratégique et réfléchi.
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