T2 rénové de 44m² avec terrasse à Argenteuil à 184000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 44 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 2
- DPE : D
- Chauffage : Gaz
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Lorsque vous poussez la porte, l’atmosphère de cette maison de ville de 44 m² à Argenteuil ne trompe pas : ici, chaque détail a été pensé pour offrir une expérience unique, à la fois confortable et raffinée. Dix minutes à pied suffisent pour rejoindre la gare, autant dire que la mobilité fait partie des points forts du lieu. La terrasse, vaste et discrète, propose un havre de paix à ciel ouvert, idéal pour savourer un café matinal un dimanche d’été, ou permettre à vos invités de s’attarder lors des longues soirées clémentes.
L’organisation du rez-de-chaussée vous séduira par sa simplicité pratique :
- Une cuisine sobre, contemporaine, avec des rangements bien pensés pour simplifier votre quotidien.
- Un séjour conçu pour recevoir, échanger, vivre, où chaque mètre carré est utilisé avec intelligence.
- Un dressing de 4 m², peu fréquent à ce standing, facilitant le rangement de vos effets personnels — vêtements, accessoires ou archives si besoin.
- Une salle d’eau élégante, moderne, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité.
À l’étage, profitez d’une chambre de 16 m² qui donne directement sur la terrasse. Un espace nuit qui inspire la sérénité et invite au repos, parfaitement isolé de l’agitation urbaine. C’est un vrai cocon, où rien n’est laissé au hasard.
Pourquoi choisir cette maison plutôt qu’une autre ? Ses points distinctifs parlent d’eux-mêmes :
- Une terrasse privée, rare sur ce type de bien, pour savourer l’extérieur sans compromis.
- Ambiance paisible, propice à la réflexion ou au télétravail.
- Caractère et histoire, pour les amateurs d’authenticité.
- À dix minutes à pied du centre névralgique de la ville, parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.
- Accès immédiat aux services, boutiques, écoles et transports.
L’environnement, quant à lui, séduit par sa discrétion. Pas de fausses promesses : ici, tout est à portée de main — bus à moins de 300 mètres, crèches et écoles facilement accessibles. Un déplacement à Paris pour une réunion ? La gare à 500 mètres abolit les contraintes de temps.
Un mot, enfin, sur l’esprit du lieu : il mélange les attraits intemporels des maisons de ville à toute l’efficacité qu’exige une vie moderne. C’est un écrin adapté à l’exigence d’un quotidien harmonieux. Ce niveau de rapport qualité-situation est rare. Le genre d’adresse qu’on souhaite garder pour soi. Face à la rareté, il n’y a qu’un réflexe à avoir : planifier une visite sans attendre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter une maison de ville métamorphosée, nichée à Argenteuil. À deux pas de la gare, à peine dix minutes de marche, vous voilà relié à Paris ou à La Défense sans perdre une seconde. Imaginez, au retour d’une journée intense, cette large terrasse où il fait bon recevoir des amis, savourer un café, ou simplement souffler. Rares sont les biens de 44 m² qui offrent ce luxe d’espace extérieur.
Côté organisation, le grand dressing ne laisse aucune place au désordre. On pense souvent manquer de place, ici ce ne sera pas le cas. Pas besoin de compromis : chaque chose trouve sa place, chaque saison son vestiaire, chaque passion son coin dédié.
Le quartier inspire à la tranquillité. La maison s’inscrit dans une rue paisible, et pourtant les commerces essentiels sont tout proches. Vous profitez d’une ambiance village, sans sacrifier la facilité au quotidien. Un voisinage à l’écoute, l’essentiel à portée de main et l’assurance de la sérénité le soir venu.
Pour l’investisseur averti, cette adresse recèle un vrai levier de rendement. Le marché local affiche une demande forte pour ce type de bien. Les exemples d'acquéreurs sécurisant des loyers fiables ne manquent pas à Argenteuil. Voilà une opportunité taillée pour qui cherche un actif porteur, sans mauvaise surprise à l’horizon.
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