T2 lumineux 41 m² avec balcon à Paris 13 idéal investisseur 340000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 6
- Surface habitable totale : 41 m²
- Consommation énergétique : 498 kWh/m²/an
- Émission de gaz à effet de serre : 51 CO2/m²/an
- Prix : 320 000 €
- Prix au m² : 8 292,68 €/m²
- Balcon : Oui
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au cœur du 13ème arrondissement de Paris, à quelques pas de la ligne 14, qui facilite vos déplacements à travers la ville. Niché au 6ème étage d'un immeuble ancien de bon standing, ce bien offre une vue imprenable et une luminosité optimale qui sauront séduire les amateurs de confort et de charme.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace chaleureux et accueillant. Les éléments clés de cet appartement incluent :
- Un séjour lumineux donnant sur un petit balcon, idéal pour profiter des petits-déjeuners ensoleillés
- Une chambre confortable, parfaite pour se reposer après une longue journée
- Une cuisine séparée, fonctionnelle et pratique pour vos moments culinaires
- Une salle de bains bien agencée avec WC, ajoutant au confort quotidien
- Un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités
Ce charmant appartement vous invite à la convivialité. Vous apprécierez le séjour spacieux où la lumière naturelle inonde l'espace, créant une atmosphère sereine. Le petit balcon offre un coin agréable pour s'évader, en prenant un café avec vue sur les toits parisiens. La chambre spacieuse vous procure un havre de paix où vous récupérerez l'énergie nécessaire pour explorer cette magnifique ville.
La cuisine séparée est un atout indéniable pour ceux qui aiment cuisiner, permettant de créer des plats savoureux tout en étant à l'abri des regards. La salle de bains, bien pensée, offre fonctionnalité et confort. Chaque coin de cet appartement respire le potentiel et la qualité de vie, alors que l'environnement environnant enchante par sa gaieté et son dynamisme. Avec une consommation énergétique excessive (classe G), cet appartement représente une opportunité d'investissement, mais offre aussi un cadre de vie agréable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à Paris 13, cet appartement de 41 m² au 6ème étage bénéficie d'une lumière naturelle abondante et d'un balcon offrant un cadre de vie agréable. Le plan optimal maximise l'espace, tandis que sa proximité avec la ligne 14 en fait un excellent choix pour un investissement locatif avec un potentiel de valorisation. Bien que classé en consommation énergétique excessive, ce bien représente une opportunité unique à découvrir.
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