Viager appartement 134 m² 5 pièces à Saint-Maur-des-Fossés avec balcon idéal investisseur
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 134 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement familial exceptionnel de 134 m² situé à Saint-Maur-des-Fossés. Dès l'entrée, vous serez captivé par la luminosité qui émane de chaque pièce, un véritable atout de ce bien traversant. Établi au 3ème étage d'un immeuble de 1972, cet appartement dispose de cinq pièces qui révèlent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Pour illustrer la rareté et les avantages de cette propriété, voici quelques caractéristiques clés :
- Superficie totale de 134 m² avec 27,26 m² de balcons
- Grand double séjour spacieux ouvrant sur un balcon de 13 m² orienté Est
- Trois chambres confortables, chacune avec accès à un balcon
- Cuisine indépendante bien agencée et fonctionnelle
- Deux caves et un box fermé en sous-sol pour un maximum de rangement
En entrant dans ce charmant appartement, un grand hall d'entrée vous guide vers un vaste séjour lumineux où vous pourrez passer de nombreux moments en famille. Ce séjour spacieux, avec ses grandes fenêtres, ouvre sur le balcon, offrant un espace extérieur pour vos matins ensoleillés ou vos soirées détendues. Les volumes généreux de cette pièce principale créent une ambiance propice à la convivialité, idéale pour accueillir amis et famille.
Les chambres, chacune prévue pour le confort, offrent un accès direct à leurs propres balcons, vous permettant de profiter d'une atmosphère apaisante. Le bien se complète par une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées, apportant aux occupants tout le confort souhaité. Le quartier calme d'Adamville, à proximité du RER A, facilite grandement vos déplacements, tout en offrant un cadre de vie agréable enchanteur et pratique.
Ce bien rare en viager occupé apporte une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement éthique. À 235 000 euros pour le bouquet, accompagné d'une rente mensuelle de 300 euros, ce bien en bon état général devient un choix judicieux dans une résidence prisée, avec un potentiel d'évolution à long terme. Ne manquez pas cette occasion de sécuriser un patrimoine immobilier durable, tout en permettant à un couple de seniors de bénéficier d'un cadre de vie confortable.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à seulement 10 kilomètres de Paris, SAINT MAUR DES FOSSES bénéficie d'une situation géographique privilégiée dans le Val-de-Marne. Cette commune se trouve au bord de la Marne, offrant des paysages naturels enchanteurs qui séduisent les amoureux de la nature.
Les habitants de SAINT MAUR DES FOSSES profitent de nombreux points d'intérêt tels que des commerces variés, des établissements scolaires de qualité et un réseau de transports développé. Le RER A permet un accès rapide à la capitale, facilitant les déplacements quotidiens.
La qualité de vie à SAINT MAUR DES FOSSES est incontestable. La ville possède de vastes espaces verts comme le Parc de la Mairie ou le Parc de l'Île de Bercy, propices à la détente et aux loisirs. Les services de proximité et les infrastructures sportives contribuent au bien-être des résidents.
Le marché immobilier à SAINT MAUR DES FOSSES est dynamique et idéal pour ceux qui souhaitent investir à SAINT MAUR DES FOSSES. Les biens immobiliers sont variés, allant des appartements modernes aux maisons familiales, ce qui attire une clientèle diverse.
Actuellement, les prix de l'immobilier à SAINT MAUR DES FOSSES sont attrayants, avec une tendance à la hausse. Cela représente une opportunité pour ceux qui envisagent d'acheter à SAINT MAUR DES FOSSES dans un cadre en pleine expansion.
Les atouts de SAINT MAUR DES FOSSES pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux : un cadre de vie agréable, une proximité avec la capitale, des écoles de qualité et de nombreux projets urbains. Ces éléments contribuent à la valorisation significative des biens.
Avec ses infrastructures modernes et son ambiance conviviale, SAINT MAUR DES FOSSES attire de plus en plus de familles en quête de sérénité tout en restant proche de Paris. Acheter ou investir ici représente un choix judicieux pour l'avenir.
L'investissement immobilier à SAINT MAUR DES FOSSES est sécurisé par un cadre réglementaire favorable et une demande locative soutenue, ce qui assure des rendements intéressants pour les propriétaires.
En résumé, SAINT MAUR DES FOSSES combine les avantages d'une vie citadine tout en offrant le charme d'une commune paisible, rendant cet endroit attractif pour ceux qui souhaitent acheter à SAINT MAUR DES FOSSES ou investir à SAINT MAUR DES FOSSES.
L’avis de l’agent
Ce viager occupé de 134 m² à Saint-Maur-des-Fossés offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 5 minutes du RER A, tout en étant situé dans le quartier prisé d'Adamville. La luminosité et les beaux volumes de cet appartement traversant, avec trois balcons et une optimisation de l'espace, en font un bien idéal pour la famille souhaitant s'établir dans ce secteur recherché. Investir dans ce bien, c'est acquérir un patrimoine immobilier de qualité à un prix attrayant, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
