Vente T3 64m² avec balcon à La Queue en Brie à 269000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 64 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 1
- Nombre total d'étages : 3
- Parking : 1 place
- Balcon : 4 m²
- État général : Neuf
- DPE Énergie : B (51 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous cherchez un lieu qui incarne à la fois équilibre, élégance et praticité ? Découvrez ce rare appartement de 64m² à La Queue-en-Brie. Dès le seuil franchi, l’ampleur du séjour-cuisine de 24m² vous enveloppe. La lumière y circule généreusement, transformant chaque moment de vie en une parenthèse plaisante. Ici, tout respire la convivialité et l’évidence d’un espace conçu pour recevoir autant que pour se ressourcer.
L’agencement de ce T3 est pensé pour l’essentiel : deux chambres accueillantes offrent un refuge paisible après la course des journées. Côté salle d’eau, le confort moderne est au rendez-vous. Un WC indépendant, discret mais toujours apprécié, complète l’ensemble. Ce logement devient alors un véritable repaire, propice à l’apaisement et à la vie qui va.
Le balcon de 4m² détache sa note de tranquillité. Imaginez-vous savourant un espresso à l’aube ou feuilletant un livre en toute fin d’après-midi, en profitant du chant des oiseaux. S’ajoute une place de stationnement privée : un vrai plus, rarement disponible en agglomération, synonyme de sérénité au quotidien.
- Commodités, commerces et écoles accessibles à pied, pour des journées facilitées
- Balcon intime : espace privilégié pour souffler ou recevoir
- Volumes bien dessinés, modulables au gré de vos besoins
- Matériaux triés sur le volet et isolation optimale, pour le confort hiver comme été
- Aucun frais d’agence – réalisez des économies substantielles dès l’acquisition
Ce bien frais de livraison multiplie les atouts stratégiques : frais de notaire limités à 2,5 %, isolation profonde pour domestiquer la température et le silence, normes BBC et RT2012. Résultat : des charges nettement maîtrisées, aucune surprise sur vos factures, et la possibilité de façonner chaque espace selon votre style. Un exemple ? Le choix des finitions, jusqu’aux derniers détails, vous appartient.
La Queue-en-Brie dévoile un visage doux, mêlant quiétude et toutes les facilités modernes. Baladez-vous le week-end, retrouvez le confort de la verdure à deux pas de l’effervescence urbaine. Notez enfin ce levier : exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant deux ans, de quoi entrouvrir la porte d’un investissement serein, sans tension financière inutile.
Ce logement ne se contente pas de proposer une adresse. Il représente une opportunité patrimoniale majeure pour qui sait reconnaître la valeur du cadre, la souplesse de l’usage, la sécurité de l’acquisition. Parlons-en, prenez rendez-vous pour visiter ce bien qui conjugue l’essentiel et le rare. Le moment favorable ne frappe qu’une fois : ne le laissez pas filer.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce T3 en pleine propriété à La Queue-en-Brie, une adresse recherchée, où confort de vie et commodités se conjuguent au quotidien. Ici, tout est à portée de main : commerces en bas de chez vous, écoles accessibles à pied. Rien n'est laissé au hasard pour simplifier vos journées et dynamiser votre rythme.
Les espaces, généreux et bien agencés, invitent à prendre de la hauteur. Imaginez votre matin sur un balcon de 4 m², à savourer un café tout en profitant d’une douce tranquillité, rare aux portes des centres-ville animés. L’atmosphère y rend chaque instant singulier. C’est le genre de détail qui, au fil des saisons, fait toute la différence.
Cet appartement ouvre la voie à une optimisation fiscale sérieuse grâce à la Loi PINEL. Avec les frais de notaire réduits et une demande locative soutenue, vous placez votre capital là où il est promis à croître. Autrement dit, vous posez une pierre solide dans la stratégie de valorisation de votre patrimoine.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
