Maison d'architecte 200m² avec 4 chambres et terrasse à Draveil 495000 €
Caractéristiques clés
- Surface habitable totale : 200 m²
- Surface terrain : 787 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- Chauffage : Cheminée
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison d'architecte située à Draveil, un véritable havre de paix dans un secteur calme et recherché. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et lumineuse. La maison s'étend sur 200m² et est édifiée sur un terrain de 787m², vous garantissant un espace optimisé pour votre confort.
Découvrons ensemble les atouts exceptionnels de ce bien:
- Espace de vie de séjour triple lumineux et traversant avec cheminée
- Bureau au sous-solélevé, idéal pour un profession libérale
- Deux terrasses pour profiter du calme environnant
- Garage double et cave pour un rangement optimal
- Quatre chambres dont une à l'étage supérieur aménagée dans les combles
Au sous-sol surélevé, vous découvrirez une belle entrée avec placard de rangement, un bureau polyvalent, ainsi qu'une buanderie pratique. La pièce spacieuse dédiée aux loisirs, donnant accès à une terrasse, fera le bonheur des enfants et des amis. À l'étage, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère conviviale, parfaite pour des moments de partage en famille ou entre amis.
Le deuxième étage abrite trois chambres accueillantes, une salle de bains et deux salles d'eau, offrant confort et intimité à chaque membre de votre famille. La maison est entièrement climatisée par un système de chauffage de dernière génération, tout en étant équipée de fenêtres à double vitrage pour une isolation parfaite. L'extérieur vous permettra de profiter du jardin sans aucun vis-à-vis, propice à la détente et à la convivialité, tout en étant à proximité de toutes les commodités.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de l'Essonne, la ville de DRAVEIL (91210) bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité de la forêt de Sénart et à seulement 25 kilomètres de Paris. Cette proximité avec la capitale attire de nombreux actifs à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant facilement accessible.
DRAVEIL se distingue par ses nombreux points d'intérêt. On y trouve une diversité de commerces, allant des boutiques indépendantes aux grandes enseignes, ainsi que plusieurs écoles publiques et privées de qualité. De plus, le réseau de transports en commun, incluant des lignes de bus et une gare RER, facilite les déplacements vers Paris et les communes environnantes.
La qualité de vie à DRAVEIL est également remarquable. Avec de nombreux espaces verts tels que le parc de Villeras et les bords de Seine, les résidents peuvent profiter d'activités de plein air. Par ailleurs, la ville offre une large gamme de services sportifs et culturels, favorisant ainsi un quotidien agréable et dynamique.
Le marché immobilier local est attractif, proposant divers types de biens allant des appartements aux maisons individuelles. Les prix de l'immobilier à DRAVEIL restent compétitifs comparés à d'autres communes de l'Île-de-France, avec une tendance de hausse qui témoigne de l'engouement pour cette ville.
Pour les futurs acheteurs, acheter à DRAVEIL représente une opportunité avantageuse dans un environnement verdoyant et accueillant. Les maisons avec jardin et les appartements modernes sont particulièrement recherchés, ce qui attire également les familles en quête de tranquillité.
Les atouts pour les investisseurs sont multiples. Investir à DRAVEIL permet de profiter d'un dynamisme économique croissant et d'un environnement favorable à la location, notamment en raison de la demande croissante des jeunes actifs et des familles.
La ville se modernise tout en préservant son patrimoine, ce qui lui confère un charme certain. Les projets d'aménagements urbains visent à améliorer encore la qualité de vie et à attirer de nouveaux résidents.
DRAVEIL est idéalement située pour ceux qui recherchent le meilleur des deux mondes: la tranquillité de la banlieue et la proximité des activités urbaines. Ainsi, vivre à DRAVEIL serait un choix judicieux pour quiconque souhaite investir dans un cadre attrayant.
Enfin, la communauté locale dynamique et les nombreuses associations culturelles et sportives renforcent le lien social, ce qui contribue à faire de DRAVEIL une destination privilégiée pour les nouveaux arrivants.
L’avis de l’agent
Cette maison d'architecte de 200 m² à Draveil bénéficie d'une localisation privilégiée dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commodités. Son sous-sol total aménageable et ses multiples espaces extérieurs sans vis-à-vis offrent un potentiel d'évolution intéressant pour une famille ou un investissement locatif. Avec un séjour lumineux et une double exposition, ce bien est une opportunité rare sur le marché immobilier local.
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