Vente appartement 3 pièces 65 m² Livry-Gargan lumineux avec balcon à 230000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 65,60 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Année de construction : 2021
- Double vitrage : Oui
- Balcon : 6 m²
- Parking : 2 places en sous-sol
Visite guidée
Vous cherchez un cocon moderne, paisible, avec cette touche en plus qui change tout ? Découvrez ce T3 de 65,60 m² à Livry-Gargan, niché dans une rue paisible qui évoque l’art de vivre entre intimité et accessibilité.
À peine la porte franchie, la clarté inonde la pièce de vie. Nous sommes au troisième étage d’un immeuble sécurisé récent, parfaitement entretenu. Grâce à l’exposition plein sud, chaque journée commence sous des rayons généreux. L’atmosphère du lieu donne envie de poser ses valises.
Prenez un instant pour imaginer vos soirées autour de la cuisine ouverte, pensée pour les moments partagés, tournée naturellement vers la convivialité. Juste derrière, le balcon de 6 m² vous tend les bras : une parenthèse plein ciel pour lire, prendre l’air ou discuter en toute liberté.
- Salon lumineux et cuisine ouverte moderne, le cœur de l’appartement
- Deux chambres confortables, chacune avec rangements discrets
- Salle de bains soignée avec sèche-serviettes dernière génération, WC indépendants
- Immeuble fiable et serein, ascenseur, vidéosurveillance
- Deux vastes emplacements de stationnement en sous-sol à disposition
L’adresse s’adresse aussi bien à un couple exigeant, une famille en devenir, ou un investisseur prudent qui souhaite allier sérénité, rentabilité et perspectives. Les commerces et les écoles sont tout proches, pas besoin de courir partout. En une dizaine de minutes à pied, le tram T4 vous connecte au Grand Paris. Cela change concrètement le confort au quotidien.
Investir ici, c’est aussi anticiper : la future ligne 16 du métro (Clichy-Montfermeil) arrivera bientôt, à dix minutes à pied, horizon 2027. Prenez aussi en compte une copropriété aux charges maîtrisées, et une performance énergétique classée B, comme on en voit rarement sur le secteur.
En clair, ce bien allie générosité des volumes, esthétisme franc et sens pratique. Une offre taillée pour ceux qui veulent le meilleur – ou qui savent le reconnaître. Parlons-en, le prochain chapitre commence ici.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un appartement traversé de lumière grâce à son orientation plein sud. Dès que vous passez le seuil, le balcon généreux – près de 6 m² – s’impose comme une invitation à savourer un petit-déjeuner au soleil ou une soirée paisible. Le cadre pavillonnaire, discrètement niché à Livry-Gargan, garantit une tranquillité rare tout en restant à portée des commodités essentielles : commerces variés, établissements scolaires, sans oublier l’arrivée prochaine de la ligne 16 du métro qui viendra doper la valorisation et la demande locative. Profitez également d’un parking sécurisé en sous-sol, un atout précieux pour ceux qui souhaitent conjuguer sérénité et praticité. Dans cette résidence qui a vu le jour en 2021, chaque détail respire la modernité et la sobriété. Ce bien s’adresse tout autant à l’investisseur averti qu’au couple en quête d’un premier cocon. Rien n’a été laissé au hasard, chaque atout devient un levier pour préparer demain en toute sérénité.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
