T2 lumineux de 38m2 avec vue sur la Seine à Melun à 750€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement F2
- Surface habitable : 38.67 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Vue : Exceptionnelle sur la Seine
- Chauffage : Électrique
- Copropriété : Petite avec faibles charges
- État du bien : Entièrement refait à neuf
Visite guidée
Imaginez vivre sans compromis, dans un appartement F2 de 38m² entièrement rénové, perché au troisième étage d’un immeuble paisible à Melun. Ici, l’œil s’évade immédiatement vers la Seine, panorama unique, invitation au calme. L’atmosphère y est soignée, confortable, baignée de lumière. C’est bien plus qu’un simple pied-à-terre, c’est une parenthèse pour citadins avertis.
Dès l’entrée, la clarté des volumes frappe. La rénovation, méticuleuse, n’a rien laissé au hasard. On ressent tout de suite une sensation de repos, loin de la frénésie urbaine. On a la tête ailleurs, comme hors du temps, mais avec toutes les commodités à portée de main.
La distribution de cet appartement coche toutes les cases :
- Salon généreux, baigné de lumière et rayonnant de caractère. À travers de larges fenêtres, le regard file sur la Seine, spectacle quotidien.
- Cuisine contemporaine, ouverte sur le séjour, idéal pour ceux qui aiment prolonger les discussions autour d’un café ou d’un repas improvisé.
- Chambre douillette, véritable refuge, parfaitement isolée des bruissements de la rue.
- Salle d’eau indépendante à la finition irréprochable, pensée pour préserver l’intimité de chacun.
- Isolation performante, barrière invisible contre les variations de température et les nuisances sonores.
Au-delà de ces atouts, ce bien tire son épingle du jeu. Charges de copropriété contenues, cadre serein et investisseurs avisés y voient rapidement une occasion sûre. Le quartier ? Fourmillant de vie, proche des commerces essentiels, des écoles de renom et du centre-ville. L’équilibre entre praticité et sérénité y est rare.
Côté emplacement, rien n’a été laissé au hasard. L’accès aux transports se fait en quelques pas, tout en conservant la tranquillité d’une adresse en bord de Seine. Un appartement tourné vers l’avenir, ancré dans la qualité de vie et l’énergie locale.
Parmi ses autres points forts :
- Panorama privilégié sur la Seine à toute heure.
- Toutes les commodités à proximité immédiate.
- Ambiance paisible : aucun vis-à-vis, juste l’horizon.
- Rapport qualité/prix remarquable sur ce secteur très recherché.
- Espaces verts accessibles à pied pour s’aérer l’esprit ou décompresser après une journée bien remplie.
Les biens de cette facture se font rares à Melun. Pour qui cherche à investir ou tout simplement à vivre dans un cadre pensé dans ses moindres détails, c’est une opportunité à saisir. L’appartement n’attend que ses nouveaux occupants. Et si c’était enfin le moment de franchir le pas ?
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez-vous chaque matin, face à un panorama dégagé sur la Seine, sans même quitter votre salon. Cet appartement F2, intégralement repensé du sol au plafond, s’ouvre au troisième étage sur une vue que bien peu connaissent – le privilège de l’altitude conjugué à la tranquillité. En réalité, il s’agit d’un équilibre rare : le centre animé de Melun se trouve à quelques pas, mais ici, le calme règne en maître.
La lumière traverse généreusement chaque pièce. Vous souhaitez réduire vos charges ? C’est précisément ce que permet ce bien, dont la gestion des coûts a été mûrement pensée. Pour un entrepreneur qui recherche un pied-à-terre, ou pour celui qui veut bâtir un patrimoine pérenne, l’attractivité locative de cet appartement se passe de longs discours. Un exemple concret : le quartier affiche un taux d’occupation stable et des perspectives de valorisation crédibles. Ici, l’investissement ne se devine pas, il se mesure.
Ce lieu n’est pas qu’une enveloppe. C’est une ambiance, celle d’un intérieur chaleureux qui conjugue élégance et praticité : parfait pour se ressourcer après une journée dense. Ce F2 invite autant à s’installer qu’à faire fructifier son capital. Voilà une occasion qui ne se présente pas deux fois. Saisissez-la.
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