T2 meublé 30m2 au 4ème étage calme à Paris 13 pour 1215€/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 30 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Loyer : 1 215.2 €/mois C.C
- Charges mensuelles : 120.0 €
- Exposition : Sud-Ouest
Visite guidée
Bienvenue. Ici, vous découvrez un deux pièces aux lignes claires, posé en plein quartier Montsouris, Paris 13. Un cocon de 30 m² où souffle une allure authentique, à l’écart des sentiers battus. Niché au 4ᵉ étage d’un immeuble d’époque – sans ascenseur, il faut aimer la verticalité – ce bien profite d’une exposition Sud-Ouest. Dès l’ouverture de la porte, la lumière naturelle trace son sillage. Le regard s’échappe, vue dégagée, aucun vis-à-vis direct. Voilà une atmosphère rare dans ce secteur couru.
L’espace principal, résolument ouvert, invite à respirer. On s’y projette sans mal : canapé, quelques livres, ou pourquoi pas piano droit contre le mur. La cuisine n’est pas cloisonnée. Modèle d’efficacité, équipée de l’essentiel, elle s’efface pour laisser place aux conversations. Recevoir des proches, improviser un dîner, ou souffler, simplement – tout devient simple dans cette pièce baignée de lumière. Les grandes fenêtres accentuent le volume, l’ensemble respire et donne envie de s’attarder.
Côté nuit, la chambre s’affirme comme un refuge. Rangement bien pensé, ambiance douce, c’est votre bouclier face à l’agitation urbaine. À côté, la salle d’eau intègre aussi les WC. On pense efficacité, confort, rien d’accessoire. Tout a été pensé pour une routine quotidienne apaisée, sans contretemps.
Le tableau ne serait pas complet sans évoquer ses singularités. Ce qui distingue ce bien ?
- Double vitrage, pour une paix olympienne et une isolation optimale
- Rénovations récentes, un état irréprochable dès votre arrivée
- Chauffage moderne, agréable même au mois de janvier
- À deux pas du parc Montsouris – un poumon vert accessible en baskets ou en costume
- Vie de quartier animée, commodités et transports en quelques enjambées
L’adresse s’adresse à ceux qui vivent la ville intensément. Les transports vous emmènent où vous voulez, sans effort. Les commerçants, le marché, les rendez-vous dans les cafés, tout s’organise ici en quelques minutes. Imaginez vos samedis matin à déambuler sous les arbres du parc, vos soirées dans une pièce où la clarté s’attarde longtemps après le coucher du soleil.
Voilà une rareté. Ce deux pièces conjugue l’immédiateté au confort, dans un quartier dont la réputation n’est plus à faire. Si vous recherchez un point d’ancrage solide à Paris, sans céder sur l’art de vivre, cette adresse mérite le détour. Je vous invite à la découvrir, vous comprendrez sur place ce qu’un lieu inspiré peut offrir.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur vibrant du 13ème arrondissement, ce cocon de 30m² perché au quatrième étage s’adresse aux amateurs de lumière naturelle. Son orientation sud-ouest, rare en ville, vous offre des après-midis baignés de douceur. Ici, la rue Boussingault préserve la tranquillité, tout en plaçant le Parc Montsouris à deux pas. Une adresse qui concilie silence et poumons verts.
Côté investissement, la rentabilité s’affiche sans détour : 1215€ de loyer mensuel possible. L’appartement, prêt à vivre, décoré avec goût, coche toutes les cases du bien locatif recherché à Paris. Un actif solide, idéal pour sécuriser son patrimoine ou amorcer une nouvelle acquisition.
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