Appartement T2 44 m² avec parking à Aulnay-sous-Bois idéal famille 113000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 15
- Surface habitable totale : 44 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Ouvrons ensemble la porte de ce T2 de 44 m², savamment niché au cœur du quartier convoité d’Aulnay-sous-Bois, dans la résidence “La Morée”. À vos côtés, je vous invite à explorer cet espace situé au 6e étage, desservi par un ascenseur. Dès le premier pas, la lumière naturelle prend possession des lieux et confère au salon une ambiance vibrante, presque vivifiante.
Le salon, c’est la vraie pièce centrale ici. C’est à la fois le théâtre de dîners improvisés et le refuge pour décompresser après une journée particulière. Imaginez-vous y accueillir vos proches, partager une coupe ou simplement feuilleter un livre dans une quiétude rarement égalée.
- Enfants ou ados ? Adresse de choix, à proximité immédiate du Groupe Scolaire Savigny, de l’École Ambourget et du Collège Debussy.
- Chambre généreuse, conçue pour offrir un repos à la hauteur de vos attentes.
- Un stationnement souterrain simple d’accès et une cave spacieuse : fini les soucis de stockage.
- Salle de bains astucieuse, équipée d’une baignoire où trouver un peu de douceur chaque soir.
- Performance énergétique optimisée : DPE à 309 kWhEP/m²/an.
Avançons : la chambre distille une atmosphère paisible. Cet espace invite à imaginer votre univers personnel, ajusté à vos envies. Après une journée intense, vous trouverez dans ce refuge de quoi recharger pleinement les batteries.
L’extérieur n’est pas en reste. La résidence suit une dynamique de valorisation, proposant un quotidien aussi serein que vert. Les transports sont à portée de main, facilitant les trajets vers la capitale, que ce soit pour affaires ou loisirs. Ajoutez à cela des commerces de proximité et des espaces verts, et vous obtenez un cadre de vie rare aujourd’hui.
Pour résumer, ce 44 m² coche toutes les cases d’un investissement réfléchi. Idéal à habiter ou à louer. Visualisez par exemple un rendement locatif autour de 900 €/mois. Ici, vous ne trouvez pas simplement quatre murs, mais une vraie opportunité pour écrire un nouveau chapitre de votre histoire immobilière.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T2 de 44,53 m², perché au sixième niveau d’une résidence gardée, privilégie le grand air et l’intimité. L’ascenseur facilite le quotidien, la place de stationnement réservée sécurise vos retours, pas de surprise désagréable en rentrant tard le soir. Le secteur Savigny reste une valeur sûre, apprécié pour la présence d’établissements réputés. Un parent le confirmera : la tranquillité d’esprit n’a pas de prix quand l’école est à deux pas.
Côté finances, on ne joue pas aux dés. Ce logement permet d’envisager un rendement de 900 €/mois, soit une rentabilité solide pour un investissement affiché à 113 000 €. L’équation est claire, l’investissement réfléchi. Pour l’investisseur exigeant, le compromis idéal : sérénité, emplacement rare, perspective de plus-value à moyen terme. Voilà un bien qui coche toutes les cases.
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