Appartement T4 79m² avec terrasse à Cugnaux pour 212000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 79 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Ascenseur : Oui
- Terrasse : Oui
- Double exposition : Oui
- Parking : 2 places boxées
Visite guidée
Découvrez ce chaleureux appartement de 79m² situé au cœur de Cugnaux, offrant un cadre de vie dynamique à proximité de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie spacieux où la lumière naturelle s'invite au travers de grandes fenêtres.
À l'intérieur, vous êtes immédiatement captivé par le séjour lumineux de 25 m², orienté sud-ouest, qui s'ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des douces soirées d'été.
- Appartement traversant de type T4 : une configuration généreuse avec quatre pièces.
- Trois chambres spacieuses apportant confort et intimité à votre espace familial.
- Salle de bains moderne et toilettes séparées, pour plus de praticité.
- Deux places de parking boxées côte à côte, un véritable atout rare pour un appartement dans la région.
- Résidence sécurisée et arborée de 2005, alliant modernité et sérénité.
Le séjour, véritable pièce maîtresse du bien, vous invite à imaginer des moments de convivialité en famille ou entre amis. L'environnement calme et enveloppant crée une ambiance propice à la détente après une journée bien remplie. Les grandes ouvertures permettent de bénéficier d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
En poursuivant la visite, vous découvrirez l'espace nuit, qui offre trois chambres bien agencées, idéales pour accueillir famille ou amis. Chacune de ces chambres offre un espace de repos apaisant, prêt à accueillir votre touche personnelle. Grâce à quelques travaux de rafraîchissement, vous pourrez moderniser cet espace selon vos préférences, transformant ainsi cet appartement en un véritable cocon.
À l'extérieur, la terrasse se prêtera parfaitement à vos pauses café matinales ou à des apéritifs en soirée. La résidence verdoyante renforce le sentiment de vivre dans un havre de paix, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des transports.
Cette opportunité rare de vivre dans un appartement qui allie espace, confort et praticité à Cugnaux est à saisir. Une véritable invitation à y poser vos valises et à profiter d'un cadre de vie optimal.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans la Haute-Garonne, cette localité bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Toulouse, offrant un cadre privilégié entre ville et nature. Les résidents peuvent profiter de la sérénité des environs tout en restant connectés à l'effervescence urbaine.
La commune regorge de points d'intérêt attrayants. On y trouve de nombreux commerces de proximité, des écoles de qualité ainsi que des solutions de transport efficaces, permettant ainsi aux habitants de se déplacer aisément et d'accéder à toutes les commodités nécessaires au quotidien.
La qualité de vie dans cette ville est indéniable. Ses nombreux espaces verts encouragent les activités de plein air, tandis que divers services et loisirs sont mis à la disposition des habitants, favorisant un cadre de vie agréable et dynamique.
Le marché immobilier à CUGNAUX se révèle être prometteur. La demande pour le secteur ne cesse d'augmenter, avec des types de biens variés allant des appartements modernes aux maisons spacieuses, adaptées à tous les budgets et besoins familiaux.
Investir à CUGNAUX présente plusieurs atouts pour les futurs acquéreurs. Une forte demande locative se manifeste, ce qui en fait une destination prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive.
Les infrastructures locales sont également un point fort pour cette cité. L'accès aux transports en commun facilite les déplacements vers la métropole toulousaine, ce qui attire de nombreux jeunes actifs à la recherche d'un cadre de vie agréable.
En matière de loisirs, cette destination offre une multitude d'activités, allant des manifestations culturelles aux centres sportifs. Les familles apprécieront particulièrement les nombreuses options de divertissement adaptées à tous les âges.
La tranquillité qui règne dans cet endroit se conjugue avec une atmosphère conviviale, favorisant les interactions sociales entre habitants. Cette atmosphère agréable contribue à une intégration rapide des nouveaux arrivants dans la commune.
Cette ville ne cesse de se développer, avec des projets d'aménagements urbains orientés vers un cadre de vie moderne et durable, consolidant ainsi son attractivité et son dynamisme.
Enfin, opter pour un achat à CUGNAUX c'est choisir une ville où il fait bon vivre, alliant la facilité d'accès aux grandes métropoles et le charme d'un environnement paisible, idéal pour les familles et les jeunes actifs en quête d'une nouvelle qualité de vie.
L’avis de l’agent
Situé en centre-ville de Cugnaux, cet appartement traversant de 79 m² bénéficie d'une exposition sud-ouest qui inonde le spacieux séjour lumineux de lumière naturelle, avec un accès direct à une agréable terrasse. La résidence sécurisée de 2005 offre un cadre de vie paisible et moderne tout en étant à proximité de toutes les commodités. Avec deux places de parking boxées et un potentiel locatif intéressant après quelques travaux de rénovation, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché.
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