T2 36 m² avec charme de l'ancien au 5e étage à Paris 07 pour 605 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 605 000 €
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages : 6
- Surface habitable : 36 m²
- Cave : Oui
- Concierge : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Bienvenue. Ici, vous découvrez un appartement remarquable, lové dans l’une des adresses les plus recherchées du 7ème arrondissement, secteur Gros Caillou. Un écrin discret, au 5e étage d’un immeuble entretenu avec soin, gardien à demeure. Superficie intérieure de 35,58m² — chaque mètre carré pensé pour servir votre confort et votre tranquillité.
Dès l’entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille. Le parquet ancien, les moulures d’époque, la cheminée d’origine : rien ne manque à l’appel pour qui apprécie l’authenticité sans sacrifier la convivialité. C’est le genre d’espace où l’on imagine aisément une soirée entre amis, ou un moment de détente, un livre à la main.
La chambre, sobre et paisible, impressionne par sa hauteur sous plafond. Cette générosité d’espace garantit une ambiance aérée, agréable en toute saison. La lumière naturelle vient souligner l’atmosphère apaisante. Un parfait refuge pour les nuits comme pour les matinées calmes.
La cuisine, indépendante, a été pensée pour répondre aux besoins du quotidien tout en facilitant l’art de recevoir. Fonctionnelle, conviviale, elle invite à préparer un repas improvisé ou un grand dîner, selon l’inspiration du moment. Salle d’eau sobre, équipée de wc, complète intelligemment l’ensemble.
Pourquoi cet appartement retient l’attention des connaisseurs ? Voici ses atouts principaux :
- 1. Un calme insoupçonné, à deux pas de l’effervescence parisienne.
- 2. Une cave privative, idéale pour stocker ce qu’on ne veut plus voir chez soi.
- 3. Ascenseur à disposition : apprécier de rentrer chez soi sans fatigue inutile.
- 4. Cheminée d’antan, pour le plaisir des yeux ou comme fil conducteur d’une rénovation sur-mesure.
- 5. Travaux à prévoir — ce qui laisse la voie libre à votre imagination pour personnaliser chaque détail.
L’adresse, entre Champ de Mars et Invalides, ne se présente plus. Métros École Militaire ou La Tour-Maubourg à deux pas, commerces, écoles, restaurants de quartier réputés. Tout est à portée de main. Ici, le quotidien devient pratique, agréable.
Un bien rare, sans conteste. Pour qui cherche alliance entre caractère, adresse prestigieuse et potentiel à révéler, une visite s’impose. Je vous invite à venir ressentir par vous-même l’énergie et la promesse de ce lieu, au cœur de Paris.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Saisissez l’opportunité rare d’un deux-pièces dans le secteur confidentiel du Gros Caillou. Cet appartement séduit d’emblée par sa belle hauteur sous plafond et des détails originaux : cheminée en marbre, moulures authentiques, le tout baigné d’une atmosphère paisible au cinquième étage d’un immeuble soigné, accessible par ascenseur.
Pour l’investisseur averti, c’est un terrain de jeu prometteur : le quartier regorge de commodités, transports à portée de main et adresse de choix. Il ne demande qu’à retrouver son éclat, prêt à incarner le parfait équilibre entre les atouts d’un bien ancien et l’adaptation aux envies actuelles. En bref, une page blanche dans un écrin recherché, pour allier rendement et cachet.
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