Duplex 110 m² F5 à Bondy - Maison avec jardin à 229000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable totale : 110 m²
- Jardin : Oui
- Garage : Oui
- Balcon : Oui
- Cheminée : Oui
- Année de construction : Non spécifié
- DPE Énergie : Classe G
Visite guidée
Et si votre quotidien prenait un nouvel élan ? Voici un duplex atypique de 110 m², niché à Bondy. À une enjambée de Paris — quinze minutes à peine —, vous profitez à la fois de l’effervescence urbaine et d’une quiétude digne d’un bout de campagne.
Pas de compromis, seulement l’équilibre idéal.
Ouvrez la porte : une luminosité généreuse s’invite dans chaque pièce, grâce à une orientation est-ouest pensée pour le confort visuel à toute heure. Le matin, prenez le temps d’un espresso sur le balcon. Respirez. Vue sur une échappée de verdure, bruit des oiseaux. Ici, on oublie la ville et ses tumultes, sans jamais la perdre de vue.
L’organisation de ce duplex concentre tout ce qui facilite la vie familiale. En bas, un salon vaste où l’on se regroupe à toute heure, une cuisine tournée vers la convivialité, salle de bain élégante, deux chambres parfaites pour enfants ou télétravail. Adaptez selon vos besoins. L’agencement favorise aussi bien les moments de partage que la discrétion nécessaire à chacun.
Un joli cas d’école en matière d’ergonomie d’habitat.
- Atout principal : quatre véritables chambres, pensées pour accueillir vos proches sans compter
- Double registre : la tranquillité d’un appartement, le volume d’une maison individuelle
- Optimisation jusqu’au bout : combles arrangées avec point d’eau, modulables selon les envies
- Jardin généreux : créé pour les heures de détente, de jeux ou de grands repas à l’air libre
- Charges maîtrisées : autour de 350 €/an, pour préserver votre sérénité financière
À l’étage, les combles métamorphosées en deux chambres d’appoint. Parfait pour l’autonomie d’un adolescent, ou pour isoler les invités le temps d’un week-end. Cette configuration fait la part belle à la flexibilité des usages, sans sacrifier à l’intimité. Chacun trouve naturellement sa place.
Dirigeons-nous maintenant vers l’extérieur. Un jardin planté attend vos idées : verger pour gourmets, terrain de jeux pour enfants, pelouse accueillante pour des pique-niques improvisés ou longues tablées estivales. Ici, les frontières entre intérieur et extérieur s’effacent. L’esprit maison prend tout son sens, même à deux pas du métro.
Ce duplex à Bondy, c'est bien plus qu’un logement standard. Vous investissez un espace de vie, mais surtout un art de vivre fait d’espace, de lumière et de sérénité. Les biens de cette trempe se font rares.
Pour celles et ceux qui réclament le mariage du cachet, du confort et de la liberté, l’opportunité mérite toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex de 110 m² à Bondy tord le cou aux compromis ordinaires. Une parenthèse de quiétude, bercée par un jardin d’ampleur rare – idéal pour partager un barbecue dominical ou laisser les enfants s’inventer des mondes. Ici, on respire le vert sans renoncer à l’énergie parisienne : la capitale n’est qu’à un quart d’heure.
Le jeu des orientations Est-Ouest offre une lumière changeante, jamais monotone. C’est un espace où le matin et le soir ne se ressemblent pas. La répartition en 4 chambres permet d’accueillir famille, télétravail, ou projets inattendus, au fil des évolutions de votre quotidien.
L’idée forte : vous pouvez fractionner ce bien en deux logements totalement indépendants. À la clé : un potentiel de revenus locatifs qui allège votre investissement, voire le rend autonome, tout en gardant une gestion des dépenses à la diète (environ 350 € par an, pas plus). On imagine facilement une location saisonnière, ou un Airbnb soigné, pendant qu’on occupe le reste à l’année.
L’équilibre est savoureux : la sérénité d’une maison de campagne, le confort d’un accès immédiat à toutes les commodités urbaines. Pour les esprits avisés, cette opportunité n’attendra pas longtemps sur le marché.
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