3 pièces 55 m² avec balcon et parking à Aulnay-sous-Bois à 126000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 13
- Surface habitable totale : 55 m²
- Balcon : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Découvrir un appartement de trois pièces, c’est poser le premier pas dans un cocon paisible, en plein cœur d’Aulnay-sous-Bois. Ici, le rythme effréné de la métropole s’adoucit sans que l’on renonce à la proximité des transports et des fonctionnalités essentielles. Les parisiens exigeants l’ont bien compris : trouver l’équilibre entre sérénité et accessibilité, voilà la clef. Cet appartement coche toutes les cases.
À deux pas du RER B et bientôt relié par la ligne 16 du Grand Paris Express, vous ne sacrifierez ni votre mobilité ni votre confort. À l’abri au troisième niveau d’un immeuble remis à neuf en 2013, la lumière y devient compagne du quotidien. Rien de plus appréciable, après une journée dense, que de retrouver une ambiance claire et apaisante.
Dès l’entrée, le ton est donné. Le hall conduit vers une cuisine distincte et parfaitement aménagée. Un vrai terrain de jeu pour qui aime mijoter ou simplement partager un repas en famille. Le salon, généreusement éclairé, donne sur un balcon où l’on imagine sans mal une pause-café ou quelques instants de lecture au grand air. Deux espaces nuits complètent l’ensemble. L’un pour vous, l’autre à transformer selon vos envies : chambre d’ami, bureau, salle de jeux… L’agencement laisse place aux projets.
La salle de bains, pratique à souhait, peut accueillir un lave-linge sans empiéter sur l’espace vital. Les toilettes séparées répondent à une attente simple : confort et discrétion au quotidien.
- Superficie totale : 55,46 m²
- Espace de stationnement attitré
- Cave indépendante pour stocker sans encombrer votre vie de tous les jours
- Charges collectives englobant le chauffage, l’eau chaude et froide, ainsi que l’entretien des parties communes
- Présence d’un ascenseur dès le rez-de-chaussée
Entre écoles variées, commerces dynamiques et transports, cet écrin offre un cadre de vie complet — que vous envisagiez d’y vivre ou d’en faire un solide placement locatif.
La fiscalité reste contenue, avec une taxe foncière annuelle de 244 €. Un atout rarement vu sur ce secteur.
Ce logement, singulier par la combinaison pratique de ses prestations et par la simplicité de son accès, se place comme une opportunité évidente pour qui recherche la fonctionnalité au quotidien sans rogner sur le standing. Saisissez ce bien pensé pour durer, pensé pour vous accompagner.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Si vous recherchez un pied-à-terre sûr ou un actif à valoriser, difficile de passer à côté de cet appartement baigné de lumière de 55,46 m². À son adresse, au 3ème étage d’un immeuble remis à neuf, on savoure chaque mètre carré, le regard attiré par la vue dégagée du balcon privatif. Décompresser au soleil après une longue journée devient ici une évidence. En matière d’accessibilité, vous ne trouverez aucune fausse promesse. Le RER B est à deux pas. Demain, le futur métro ligne 16 viendra bouger encore davantage le quartier : c’est une garantie de demande locative solide, que ce soit pour loger un jeune professionnel ou séduire une famille en quête de mobilité. Un usage pratique s’impose aussi dans le quotidien. La place de parking privée vous évite les pertes de temps, la cave vous offre un espace de rangement supplémentaire. Dans cette zone dynamique où les bonnes adresses fleurissent, ces avantages font toute la différence — tout comme dans l’arène concurrentielle de l’investissement locatif.
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