Duplex T4 100 m² avec jardin privatif à Gragnague 311000 € idéale famille
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 100 m²
- État général : Neuf
- Année de construction : 2021
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Découvrez ce magnifique duplex T4 d'environ 100 m², idéalement situé à Gragnague, à seulement 15 minutes de Toulouse. Construit en 2021, cet appartement moderne vous offre des prestations de qualité et un état irréprochable.
À votre arrivée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur une vue dégagée sur la campagne, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante:
- Pièce de vie grande et lumineuse
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée
- 3 chambres spacieuses à l'étage
- Jardin privatif clos, sans vis-à-vis
- Garage fermé et place de stationnement
En entrant, vous découvrirez la pièce de vie qui tant par ses volumes que sa luminosité, constitue le cœur de cet appartement. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, est parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'étage, le coin nuit vous prémunit d'un véritable cocon avec trois chambres accueillantes, toutes baignées de lumière naturelle. La salle de bains, avec sa baignoire et sa douche, garantit confort et intimité.
À l'extérieur, le jardin privatif offre un espace calme, idéal pour des moments de détente en plein air. Vous apprécierez également le garage fermé ainsi qu'une place de stationnement, assurant praticité au quotidien. Ce bien, adapté pour une famille ou un couple, bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités de Gragnague, une commune dynamique avec écoles, commerces, et accès rapide à Toulouse via la gare SNCF.
Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre agréable et moderne, pratique pour la vie de tous les jours. Ce duplex représente un investissement durable pour votre avenir, alliant confort et proximité avec la ville.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Haute-Garonne, cette commune se trouve à proximité de Toulouse, offrant ainsi un cadre de vie optimal. La localité bénéficie d'une situation géographique permettant un accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles du sud-ouest.
Son environnement est caractérisé par des paysages verdoyants et un cadre de vie où la nature s'intègre harmonieusement aux habitations, faisant de cette destination un lieu prisé pour s'installer.
Cette ville propose une diversité de **points d'intérêt** qui attirent les familles et les jeunes actifs. On y trouve des commerces variés, allant des épiceries aux grandes surfaces, ainsi que plusieurs établissements scolaires de qualité. Les transports en commun facilitent les déplacements, avec des lignes de bus reliant efficacement ce lieu au centre de Toulouse.
La **qualité de vie** y est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts. Les parcs et terrains de sport permettent aux habitants de profiter d'activités de plein air. De plus, les services de proximité, tels que médecins, pharmacies et infrastructures sportives, sont facilement accessibles. La richesse des loisirs offerts par cette cité en fait un cadre de vie agréable et dynamique pour toutes les générations.
Le **marché immobilier à GRAGNAGUE** est en pleine évolution, avec une forte demande pour les maisons individuelles et les appartements récents. Les prix y sont compétitifs par rapport à ceux de la métropole toulousaine, attirant ainsi de nombreux acquéreurs. Ce lieu offre également des opportunités d'investissement intéressantes, notamment des logements adaptés aux familles et des biens à caractère locatif.
Pour ceux qui souhaitent **acheter à GRAGNAGUE**, le choix ne manque pas : de belles maisons avec jardin, des appartements au sein de résidences modernes ou encore des terrains constructibles. L’attrait pour cet endroit ne cesse de croître, boosté par la qualité des infrastructures et des services disponibles.
Les **atouts d'investir à GRAGNAGUE** sont multiples. La forte demande locative, couplée à une population en croissance, garantit un bon potentiel de rendement pour les investisseurs. De plus, le cadre de vie, mêlant confort et commodité, attire de nombreux nouveaux résidents chaque année.
La commune se distingue également par sa convivialité et ses événements locaux qui renforcent le tissu social. Ces activités créent une véritable dynamique communautaire, essentielle pour les familles et les jeunes couples souhaitant s'établir dans une localité chaleureuse.
Sur le plan économique, ce lieu bénéficie des retombées de l'activité toulousaine, tout en conservant le charme d'un village tranquil. C'est un véritable **pôle d'attractivité** pour ceux qui recherchent à la fois le calme et la proximité des grands centres urbains.
En résumé, cette destination est idéale pour ceux qui souhaitent allier cadre de vie agréable et opportunités d'investissement. Avec une offre immobilière variée et des infrastructures de qualité, elle représente un choix judicieux pour toute personne cherchant à réaliser un projet dans la région.
L’avis de l’agent
Ce duplex T4 de 100 m², construit en 2021, offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur la campagne et un jardin privatif sans vis-à-vis, idéal pour la détente en famille. Situé à 15 minutes de Toulouse, il bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité des écoles, commerces et transports, garantissant un fort potentiel locatif. Avec ses prestations modernes et son état irréprochable, ce bien représente une opportunité rare sur le marché local.
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