T2 lumineux de 65 m² avec double exposition à louer à Paris 9 à 2467 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 65 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 6
- Double exposition : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre où poser vos valises ? Découvrez ce refuge élégant de 65 m², niché dans le tissu vivant de Paris 9. À l’abri au 4ème étage d’un immeuble emblématique, ce lieu conjugue raffinement et clarté, véritable cocon pour les passionnés de Paris. L’appartement a bénéficié d’une rénovation minutieuse, chaque matériau choisi pour sa qualité et sa durabilité. Dès l’entrée, l’ambiance s’installe : on ressent l’équilibre subtil entre espaces ouverts et chaleur confidentielle. Ici, chaque détail compte.
La première impression est décisive. L’entrée, sobre et astucieuse, intègre de nombreux rangements sur-mesure. Impossible de passer à côté du séjour généreux — près de 30 m² — baigné de lumière à toute heure, grâce à une exposition double qui fait la différence. La cuisine ouverte invite naturellement aux échanges simples et sincères, comme on en attend dans un appartement pensé pour recevoir. Le cachet de l’ancien se manifeste : parquets nobles, moulures d’époque et cheminées décoratives dessinent un décor sophistiqué, sans jamais tomber dans l’ostentation.
Poursuivons. Les deux chambres offrent intimité et fonctionnalité ; chacune soigneusement agencée, avec de nombreux espaces de rangement. L’une des chambres accueille un bureau pour télétravail ou moments studieux, à l’écart de l’agitation. La salle d’eau, dans l’air du temps, intègre un lave-linge. Les toilettes indépendantes ajoutent un supplément de confort au quotidien. Enfin, profitez de la quiétude offerte par l’emplacement, loin des bruits de la rue, tout en admirant — depuis la fenêtre — la silhouette singulière de l’église voisine.
- Surface totale : 65 m²
- 3 pièces au total, dont 2 chambres distinctes
- Séjour traversant de 30 m²
- Double vitrage, pour une atmosphère feutrée
- Installations électriques et plomberie récemment modernisées
L’adresse, elle aussi, sort du lot. À la lisière de la rue des Martyrs, vous accédez à une mosaïque de commerces de bouche, de terrasses animées, d’artisans et de transports qui desservent tout Paris. Le métro Saint-Lazare se rejoint aisément, facilitant chaque déplacement, que ce soit pour affaires ou loisirs. Difficile de faire plus pratique, sans sacrifier au plaisir du quotidien. Ce bien rare incarne le compromis parfait entre vie urbaine et sérénité.
En un mot comme en cent, cet appartement à Paris 9 coche toutes les cases. Ses atouts sont tangibles, et son atmosphère invite à s’y projeter dès la première visite. Je vous encourage à passer le pas : une perle de ce genre ne reste jamais longtemps sur le marché. Peut-être y construirez-vous votre prochain chapitre à Paris.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Oubliez les demi-mesures. Ici, rue Bourdaloüe, ce n’est pas un simple appartement : c’est un espace de 65m² pensé pour ceux qui goûtent aux plaisirs authentiques de Paris, sans renoncer à la praticité. À une enjambée seulement de la rue des Martyrs, vous vous retrouvez plongé dans l’effervescence des boutiques, des enseignes de bouche emblématiques, et des allées pavées où se mêle le vrai rythme parisien. Le métro? Pratiquement sous la porte, pour jongler entre rendez-vous et escapades culturelles.
Ce lieu frappe par le choix des matériaux et le caractère de ses volumes. Un séjour de 30m² — oui, de quoi respirer, recevoir, improviser. Deux chambres où l’on compose son cadre, entre moment de repos et bureau d’appoint. Au plafond, les moulures racontent une histoire, tandis que les cheminées décoratives ajoutent une touche surannée, presque théâtrale. Ici, chaque détail a son mot à dire.
Côté investissement, inutile de tourner autour du pot. Nous sommes dans un secteur ultra sollicité. La demande locative y est constante, la rentabilité, sérieuse. À qui souhaite diversifier son patrimoine, cette adresse offre un tremplin sûr, avec une valeur refuge qui ne ment jamais. Rare combinaison : rentabilité, cachet et qualité de vie, réunies sous le même toit.
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