Appartement 4 pièces 98 m² avec terrasse au cœur de Paris 9 à 1 080 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable : 98 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 6
- Prix : 1 080 000 €
- Charges prévisionnelles annuelles : 2 694,53 €
- Ascenseur : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Projetez-vous un instant au cœur du 9e arrondissement. À deux enjambées de la place Saint-Georges, vous poussez la porte d’un quatre pièces raffiné, blotti parmi les adresses confidentielles de la rue des Martyrs. Dès l’entrée, une ambiance enveloppante s’impose. Silence, volumes inattendus, détails soignés. Moulures anciennes, hauteur sous plafond, authenticité du bâti : ici, le Paris d’hier dialogue avec l’effervescence d’aujourd’hui.
Le séjour épate par sa générosité. Vous imaginez facilement recevoir vos proches, orchestrer des dîners inspirants sous la lumière naturelle qui traverse la pièce. La salle à manger attenante s’adapte, que vous préfériez de grandes tablées ou des réunions plus confidentielles. La cuisine séparée, fonctionnelle à souhait, invite à l’efficacité au quotidien. Pratique, toilettes indépendantes et salle d’eau distincte renforcent le confort, rien n’a été laissé au hasard.
- Surface totale : 98 m²
- Agencement : 4 pièces
- Terrasse arborée de 11,5 m²
- Premier étage sur six, avec ascenseur
- Double orientation, traversant – promesse d’une lumière naturelle généreuse, à toute heure
Les deux chambres se distinguent par leur espace, mais aussi par leur ouverture directe sur une terrasse intimiste, abritée du tumulte. Imaginez vos débuts de journée, un café à la main, dans ce cocon végétal au milieu de la ville. Chaque détail pratique compte : un espace cave sain, un local vélos sécurisé, gages d’une logistique urbaine maîtrisée.
Rare à Paris, ce bien conjugue cachet, clarté et adresse stratégique. Tout se joue à proximité – commerces, restaurants choisis, transports. Le métro Saint-Georges, tout proche, ouvre Paris sans contrainte. Pour une famille active, un couple exigeant ou un investisseur à la recherche d’un bien remarquable, la qualité de vie s’envisage ici sans compromis.
L’appartement ne laisse rien au hasard côté performances techniques. Chauffage fiable, diagnostic énergétique classé E, équilibre réfléchi entre maîtrise des coûts et préoccupations environnementales. Ce quatre pièces d’exception séduira l’amateur de patrimoine, la famille urbaine comme le connaisseur attaché à l’élégance et à la solidité de l’ancien.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce quatre-pièces, lové à quelques enjambées de la place Saint-Georges, offre un ballet d’espaces généreux et d’authenticité. Dès l’entrée, le regard s’attarde sur les moulures sculptées, le parquet ancien, l’éclat du jour qui traverse les volumes. Ici, chaque détail raconte une histoire. Oubliez le bruit de la ville : la terrasse arborée vous invite à respirer, à déjeuner à l’ombre des feuillages, à refaire le monde entre amis ou à vous isoler un moment, loin du tumulte.
L’immeuble dispose d’un ascenseur, gage de confort. Des possibilités d’agencement s’offrent à vous, pour façonner un intérieur à votre image, que vous recherchiez un pied-à-terre, un appartement familial ou un bien à louer. Le quartier, à la croisée de l’effervescence parisienne et de la quiétude résidentielle, attire naturellement les candidats à la location.
Investir ici, c’est miser sur une adresse recherchée et une valeur sûre à long terme. Un exemple simple : la demande locative du secteur reste soutenue, saison après saison. Vous conjuguez ainsi raffinement du patrimoine et perspective de rendement, avec une adresse qui ne laisse jamais indifférent.
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