T2 42 m² traversant au calme à Paris 20 avec rangement 450000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 42 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Cave : Oui
- DPE Énergie : Classe D
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous découvrez ici un appartement de 42 m² où chaque mètre carré a du sens. Ce havre discret niché dans le 20ème arrondissement, secteur Nation – Alexandre Dumas, fait partie de ces adresses confidentielles qui échappent aux regards pressés. Dès que vous franchissez la porte de cette copropriété ancienne rechignée de neuf, le ton est donné : l’immeuble a vu passer les années, sans perdre son allure. L’appartement est traversant – un vrai plus à Paris – et se présente au 3ème étage, sans ascenseur, ce qui écarte d’emblée les bruits de palier. L’orientation sud-ouest de la pièce à vivre, d’une envergure confortable de 27 m², baigne chaque instant d’une lumière bienfaisante. Ici, pas de frime, mais une vraie sensation d’intimité et de confort.
L’agencement a été calibré pour répondre à la vie contemporaine. Les solutions de rangements ne manquent pas, et chaque élément a été placé avec intention. La pièce à vivre autorise tous les scénarios, du dîner improvisé à la soirée en petit comité. La chambre, elle, réserve une surprise agréable : un dressing tout indiqué pour les garde-robes exigeantes. Depuis cette pièce, la vue plonge sur une cour pavée, parée d’arbres. Un silence rare pour Paris, où le tumulte s’efface derrière les murs.
Quelques points saillants qui donnent du relief à ce bien :
- Distribution sans fausse note, rangements pensés sur mesure pour les besoins de la vie active
- Sérénité garantie, aucune fenêtre voisine en vis-à-vis
- La vue ouvre sur la végétation, paysage apaisant dès l’aube
- Diagnostic énergétique classé D grâce aux récents efforts d’isolation
- Une cave en sous-sol pour désencombrer et stocker, qu’il s’agisse de grands vins ou de souvenirs
L’adresse propose un art de vivre à part entière. Les commerces utiles, les transports, les squares paisibles s’atteignent presque sans y penser. Les rues animées s’effacent dès lors que l’on passe la cour, et c’est un quotidien apaisé qui vous attend, loin de la rumeur urbaine.
Opportunité peu banale à Paris : ce bien conjugue élégance réelle et efficacité pratique. Si ce style de vie vous parle, il serait dommage de passer à côté. L’appartement attend son prochain chapitre. Pourquoi pas le vôtre ?
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans le secteur recherché de Nation/Alexandre Dumas, poussez la porte d’un appartement traversant de 42 m² pensé pour procurer une expérience sans fausse note. La pièce à vivre, vaste de 27 m², profite d’une exposition SUD-OUEST qui vous enveloppe de lumière dès les premiers instants. Ambiance chaleureuse garantie : vos moments quotidiens et réceptions trouveront naturellement leur place ici.
La chambre, équipée d’un véritable dressing, s’ouvre sur une cour pavée où quelques arbres créent une bulle de sérénité. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance : vous pouvez profiter d’une vue dégagée et savourer un calme rare, véritable atout dans la capitale. Difficile d’imaginer meilleur refuge pour se ressourcer après une journée chargée.
Ce bien coche aussi toutes les cases de l’investissement stratégique : marché locatif actif, charges de copropriété raisonnables, performances énergétiques optimisées grâce à d’importants travaux d’isolation. La pérennité de la valeur du bien ne fait pas de doute. Un choix avisé, que l’on cherche à diversifier son patrimoine ou simplement sécuriser un placement.
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