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Vente T2 37m² lumineux à Paris 11 Faubourg Saint-Antoine 398000 €

Appartement
1
pièce
chambres
37
M2
PARIS 11 75011
Réf :
4145547224
398000
10757
€ / M2

Caractéristiques clés

  • Type de bien : Appartement
  • Nombre de pièces : 2
  • Nombre de chambres : 1
  • Surface habitable : 37 m²
  • Étage : 1
  • Nombre d'étages total : 5
  • Cave : Oui
  • Digicode : Oui
  • Cheminée : Oui
  • Environnement calme : Oui

Visite guidée

Je vous invite à découvrir un appartement de 37m² lové dans l’un des quartiers les plus convoités du 11ème arrondissement, à deux pas du Village Faidherbe. Dès le pas de la porte, ce lieu inspire une sincère sensation d’équilibre, entre l’énergie citadine et la quiétude d’un cocon soigneusement façonné. Chaque élément, du sol au plafond, raconte une attention particulière portée au détail, sans fard ni excès.

La pièce principale, colonne vertébrale de l’appartement, profite d’une double ouverture. Impossible de ne pas noter la lumière qui s’invite d’un côté à l’autre, créant un jeu de contrastes entre la rue vivante et une cour discrète. Entre parquet d’époque et moulures authentiques, tout ici rappelle un Paris confidentiel, rarement accessible. Imaginez un matin brumeux, un café à la main près de la fenêtre, ou une fin de journée entre amis autour d’une bouteille choisie – l’esprit du lieu s’y prête à merveille.


L’espace cuisine se prolonge naturellement dans la pièce de vie. Elle rassemble tout le nécessaire, sans empiéter sur le confort, et permet de cuisiner sans se couper de la pièce principale. Dîners improvisés ou brunchs dominicaux, chacun trouvera sa place. À l’écart, la chambre, au calme, a été pensée pour l’essentiel : nuits paisibles, rangements discrets, espace sans surcharge. Rien n’est laissé au hasard pour que chaque mètre carré garde sa fonction et son élégance.


Ce bien s’achève sur une salle d’eau astucieuse, accompagnée de toilettes séparées, pour une routine quotidienne totalement facilitée. Quelques points saillants à noter :

  • Cheminée ancienne décorative, pour ce supplément d’âme qui fait toute la différence
  • Double exposition garantissant lumière constante, quelles que soient les saisons
  • Cave privative : idéale pour archives, vins, vélos ou souvenirs d’une vie
  • Silence remarquable malgré la vitalité alentour : un luxe rare dans la capitale
  • Proximité immédiate des transports, pour circuler à Paris sans contrainte

Une adresse précieuse pour celles et ceux qui cherchent à mêler art de vivre et praticité, au cœur d’un arrondissement aussi animé qu’authentique. Que vous soyez jeune actif, couple exigeant ou investisseur avisé, ce bien coche toutes les cases d’une acquisition intelligente et porteuse de valeur. Laissez-vous séduire par cette alliance de caractère et de confort : c’est ici que commence une véritable expérience parisienne.

intérieur & extérieur
Cheminée
Cave
Digicode
Jardin
Interphone
consomation énergétique
émissions de gaz

Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.

Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.

Emplacement du bien

PARIS 11 75011

L’avis de l’agent

Plongez au cœur du Village Faidherbe, là où Paris conjugue élégance, vitalité et authenticité. Cet appartement de 37 m², baigné de lumière grâce à ses deux orientations, incarne à la fois l’âme de la ville et la praticité recherchée par les connaisseurs. Vous retrouvez ici les marques du temps : parquet ancien, détails ouvragés et moulures discrètes. Impossible de ne pas être saisi par ce contraste entre tradition et optimisation contemporaine de l’espace.

Pour l’investisseur averti ou le citadin exigeant, ce bien coche toutes les cases. La rentabilité locative dans ce secteur n’est plus à démontrer : la demande y flambe, qu’il s’agisse de jeunes actifs ou de professions établies en quête de qualité de vie. Difficulté à trouver mieux placé ? Les transports ou l’animation des marchés de quartier sont littéralement à vos pieds.

Ici, chaque détail a été pensé pour faciliter le quotidien sans jamais sacrifier la saveur de l’ancien. Un appartement à visiter sans hésiter, pour donner du sens à votre patrimoine ou préparer votre prochain coup gagnant dans la capitale.

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Capacité d'emprunt
Estimation de bien
T2 37m² lumineux traversant Faubourg Saint-Antoine Paris 11
Appartement
1
pièce
pièces
37
M2
398000
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