T2 27,66 m² lumineux avenue des Gobelins Paris 13 pour premier achat 325000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 27 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 7
- Chauffage : Individuel
- Double vitrage : Oui
- Environnement calme : Oui
- Charges annuelles : 951,16 €
Visite guidée
Projetez-vous un instant au centre du 13e arrondissement, avenue des Gobelins. Ce deux-pièces, à quelques enjambées de la place d’Italie, offre une parenthèse de tranquillité dans l’effervescence parisienne. Dès l’entrée, la lumière naturelle s’invite généreusement grâce à de larges ouvertures qui dévoilent une vue verdoyante sur la cour intérieure.
L’espace de vie inspire le bien-être – ici, chaque soirée évoque l’intimité d’un refuge soigné. Le volume s’adapte aussi bien aux instants de solitude réparatrice qu’aux moments partagés. La cuisine, pensée dans ses moindres détails, vous offre une place de choix pour mitonner vos recettes préférées. Vous conversez, un verre à la main, pendant que mijote un plat du dimanche.
Poursuivez la visite. Vous découvrez une chambre paisible, à l’écart de l’agitation, orientée cour elle aussi. Rien ne vient troubler vos nuits, protégées des nuisances citadines. Cette pièce astucieusement agencée devient un havre pour le repos. La décoration privilégie sobriété et élégance : l’alliance du cachet parisien et du confort contemporain.
Ce logement se distingue par des atouts concrets :
- Une surface exacte de 27,66 m²
- Menuiseries récentes assurant une quasi-absence de nuisances sonores
- Système de chauffage indépendant, réglable à souhait
- Petite copropriété au charme d’antan, atmosphère confidentielle
- Aisance d’accès aux commerces et transports urbains immédiats
Cette adresse, ancrée au cœur du quartier, séduit tout autant pour un premier achat concerté, un pied-à-terre enveloppant ou un investissement sérieux dans la pierre. Proximité de la Butte-aux-Cailles, métro à quelques enjambées : ici, le dynamisme parisien se conjugue à la douceur de vivre.
Cet appartement, quantité rare sur ce secteur, coche les cases essentielles. Agencement étudié, environnement apaisant : le compromis idéal pour qui veut poser ses valises sans concession.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Saisissez une adresse emblématique sur l'avenue des Gobelins, point névralgique où tout converge : transports efficaces à deux pas, commerces et services à portée de main, Paris se dévoile sans effort. Cet appartement astucieusement agencé de 27,66 m² tire parti d’un vrai atout : une chambre tournée vers une cour paisible, à l’abri de l’agitation. L’ensemble délivre une respiration rare, particulièrement pertinente pour une première acquisition, ou pour ceux qui cherchent à bâtir un placement locatif durable. L’intérêt ne s’arrête pas là. La rénovation soignée et le double vitrage font la part belle à la quiétude, coupant court aux nuisances habituelles du centre de Paris. C’est tout sauf un simple pied-à-terre : une authentique occasion de valoriser son patrimoine, au cœur de la capitale.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
