T2 55m² avec balcon et parking à vendre à Paris 14 pour 450000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 55 m²
- Étage : 8
- Nombre d'étages total : 11
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre fonctionnel, baigné de lumière, dans le 14e arrondissement de Paris ? Cet appartement de 55 m², niché rue Olivier Noyer, vous ouvre ses portes au 8e étage d’un immeuble récent où l’élégance discrète se mêle à la sécurité.
En montant, la première impression compte. Ici, le calme et la clarté ambiante créent une atmosphère propice à la détente. J’ai rarement vu une entrée qui donne autant envie de ralentir l’allure, le temps de s’installer vraiment.
Dès le seuil franchi, l’agencement séduit par sa logique. La cuisine indépendante, équipée et intelligemment aménagée, offre autant la possibilité de cuisiner en solo que de s’ouvrir sur le séjour si l’on souhaite transformer cet espace à son image. Imaginez un dîner entre amis : chacun circule à son aise sans jamais empiéter sur la zone réservée au repos.
Le salon, pensé comme un point de ralliement, s’épanouit vers l’extérieur grâce à un balcon filant, donnant une respiration urbaine précieuse. Prendre son premier café au lever du soleil, ou simplement s’accorder une pause sans bouger de chez soi, devient une évidence. Un espace utile et surtout, un vrai plus pour les Parisiens exigeants.
- Une chambre généreuse, idéale pour poser vos valises et recharger les batteries sans compromis sur l’espace.
- Une salle de bains bien conçue, accompagnée de toilettes séparées pour plus de confort au quotidien.
- Des espaces de rangement bien pensés, qui libèrent la circulation et simplifient l’organisation de tous les jours.
- Une cave sèche et saine : l’assurance de ne jamais manquer de place, même pour les objets saisonniers.
- Un stationnement privatif : n’attendez plus de longues minutes à tourner dans le quartier, votre place est là, réservée, un privilège rare dans la capitale.
Ce logement allie modernité et efficacité. Grâce à la double exposition, chaque pièce profite d’une lumière naturelle incomparable, du matin au soir. Résultat : un climat intérieur à la fois accueillant et vivant. Que vous soyez entrepreneur, avocat ou que vous cherchiez simplement un cadre souple pour concilier vie pro et privé, cet espace ne laisse rien au hasard.
Pour avoir accompagné de nombreux investisseurs et familles, je sais que la facilité d’installation et la sensation immédiate de bien-être font toute la différence.
Le quartier, particulièrement recherché par une clientèle exigeante, offre tous les services utiles à portée de main. Restauration raffinée, accès direct aux transports, écoles réputées, commerces : rien n’est laissé de côté.
Ce bien, convoité et singulier, s’adresse à celles et ceux qui veulent conjuguer qualité de vie et investissement patrimonial sur mesure. Il s’agit là d’une vraie opportunité, à saisir avant qu’elle ne vous file entre les doigts.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, chaque matin commence avec une perspective dégagée sur Paris, depuis le balcon perché au 8ème étage d’une résidence actuelle. Ce deux-pièces, d’une surface généreuse de 49,86 m², conjugue tranquillité et énergie citadine. Imaginez-le : aucun vis-à-vis gênant, mais le privilège de savourer l'air libre, loin du tumulte tout en gardant la capitale à portée de main.
La cuisine, agencée avec soin et entièrement équipée, permet à chacun de laisser parler ses envies culinaires. Libre à vous de repenser l’espace : l'ouverture sur le séjour métamorphose le lieu, épousant un quotidien résolument contemporain. Un espace qui évolue au gré des saisons et des projets, où l’on reçoit amis ou famille, dans un décor à façonner selon vos exigences.
A cela s’ajoutent des atouts rarement cumulés : un emplacement sécurisé pour votre véhicule, et une cave privative, précieuse pour dissimuler archives, grands crus, ou équipements divers.
Ce bien coche toutes les cases pour un investissement pertinent, dans un arrondissement où la demande locative ne baisse jamais la garde. À ceux qui recherchent l’équilibre entre vie urbaine et sérénité, un cadre de vie raffiné et la valorisation pérenne de leur patrimoine, je dis simplement : ce deux-pièces mérite une visite attentive.
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