Vente T2 44 m² à Paris 12 dans un immeuble Art Déco à rénover pour activité libérale à 336 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 44 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Classe énergie : G
- Classe climat : C
- Quote-part budget prévisionnel : 1 272 €/an
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement charmant de 44m² situé au cœur du 12ème arrondissement de Paris. À deux pas de la station de métro Daumesnil, ce bien vous séduira par sa localisation privilégiée et son atmosphère intimiste. En entrant, vous êtes accueilli par une petite entrée qui vous guide vers la vaste pièce de vie de 29m², un véritable écrin lumineux où la convivialité sera au rendez-vous.
Ce lieu de vie s'articule autour de plusieurs points forts:
- Grand séjour lumineux de 29m² avec cuisine ouverte
- Chambre confortable pour des nuits apaisantes
- Salle d'eau moderne avec WC intégré
- Cave spacieuse pour un rangement optimal
- Idéal pour un projet d'activité libérale ou bureau
L'espace de vie, baigné de lumière naturelle, offre une atmosphère chaleureuse où chaque moment de votre quotidien pourra s'épanouir. Un dégagement pratique relie les différentes pièces, facilitant la circulation dans cet appartement bien pensé. Bien qu'il soit nécessaire de le rénover, cet appartement représente une opportunité unique de personnaliser votre espace de vie.
La chambre, propice au repos, donne une sensation de tranquillité tout en étant à proximité de l'animation parisienne. Vous apprécierez également la cave, un atout précieux pour stocker vos affaires et garder votre espace de vie dégagé. Ce bien se situe dans un immeuble de style Art Déco, ajoutant une touche d'élégance à votre nouvelle adresse parisienne.
À l'extérieur, vous découvrirez une cour agréable qui apporte calme et sérénité loin des tumultes citadins. La proximité du métro et des commodités locales rendra votre quotidien plus simple. Ce quartier dynamique offre un mélange parfait d'activités culturelles, de restaurants raffinés et de commerces de proximité.
Investir dans cet appartement, c'est s'offrir la possibilité de vivre dans un environnement vibrant tout en ayant l'opportunité de le transformer à votre image. Ce bien rare, dans un emplacement recherché, attend son nouveau propriétaire pour revivre et s'épanouir au cœur de Paris.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Le 12ème arrondissement de Paris est situé à l'est de la capitale, entre la Seine et le parc de Bercy. C'est un secteur dynamique, bien desservi par le métro et les bus, offrant un accès facilité à toute la ville.
PARIS 12 est riche en points d'intérêt. Vous y trouverez de nombreux commerces, des écoles de qualité, ainsi que des transports en commun performants. Avec plusieurs lignes de métro et RER, ce quartier est idéal pour les déplacements.
La qualité de vie à PARIS 12 est remarquable grâce à plusieurs espaces verts comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants bénéficient de services variés et de nombreuses options de loisirs adaptés à tous les âges.
Sur le marché immobilier local, les prix varient mais sont globalement compétitifs, attirant les acheteurs en quête de bien immobilier à PARIS 12. Les types de biens incluent des appartements modernes, des studios et des logements familiaux.
Investir à PARIS 12 représente une opportunité de choix pour les investisseurs, grâce à une demande locative croissante et une offre immobilière diversifiée. Le quartier connaît une ambiance conviviale et une mixité sociale favorable.
Acheter à PARIS 12 est également un excellent choix pour les futurs habitants, qui apprécieront la proximité des commodités et des infrastructures éducatives. Les établissements scolaires réputés ajoutent à l'attrait de ce quartier.
Le 12ème arrondissement est en pleine mutation avec des projets d'urbanisme pertinents qui améliorent les infrastructures. Ce dynamisme attire de plus en plus de nouveaux résidents.
Les investissements réalisés dans le secteur des transports, tels que la future ligne 15 du Grand Paris Express, renforceront l'attractivité de PARIS 12 dans les années à venir.
En définitive, choisir PARIS 12 pour son avenir immobilier, c'est opter pour un cadre de vie équilibré, des opportunités de développement et un environnement agréable pour toute la famille.
Avec toutes ses caractéristiques, le marché immobilier à PARIS 12 continue d'évoluer et de séduire à la fois les acheteurs et les investisseurs, en faisant un secteur incontournable de la capitale.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement de 44 m², situé à 5 minutes du métro Daumesnil, offrant un charme indéniable grâce à son immeuble Art Déco et sa jolie cour intérieure. La vaste pièce de vie de 29 m² et sa configuration permettent des possibilités d'aménagement pour un investissement rentable ou une activité libérale. À rénover, cet espace représente une belle opportunité pour créer un havre de paix dans un quartier dynamique de Paris.
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