Appartement 85 m² 4 pièces avec balcon et vue dégagée à Saint Maur des Fosses à 489000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 85 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Vue : Exceptionnelle
Visite guidée
Vous voulez de l’espace, de la tranquillité, un lieu où rentrer le soir vraiment serein ? Je vous ouvre les portes de ce 85 m² rare, niché dans le quartier convoité du Parc à Saint-Maur-des-Fossés. Dernier étage, lumière à profusion, absence de voisins au-dessus… Ici, la quiétude n’est pas une promesse, c’est un fait.
L’entrée s’ouvre sur une pièce principale généreuse. Le séjour de 34 m² respire, baigné de soleil à toute heure grâce à l’exposition plein sud. Imaginez un instant une fin d’après-midi, installé sur le vaste balcon sans vis-à-vis. Un livre à la main ou un verre entre amis, vous profitez d’une vue dégagée qui appelle à la détente.
L’agencement a été pensé pour une vie sans heurts :
- Un séjour vaste, inondé de lumière naturelle
- Un balcon accueillant pour partager un café ou un souper d’été
- Une cuisine indépendante, bien équipée, où tout trouve sa place
- Deux chambres cocooning, à l’abri du bruit
- Une salle d’eau contemporaine, toilettes séparées pour le confort de chacun
Aucun mètre carré n’est laissé au hasard : placards astucieusement répartis, circulation fluide, volumes faciles à vivre. Un box privatif pour votre véhicule, une cave en sus pour l’utile ou le précieux – tout est là pour simplifier votre quotidien.
L’adresse n’est pas qu’une question de prestige : le groupe scolaire des Tilleuls est à deux pas, comme la gare du RER A. Aller à Paris ou déposer les enfants à pied devient la norme, pas l’exception. À cela s’ajoutent commerces de proximité et rues calmes, au cœur d’un environnement végétal préservé.
Ce logement, c’est l’équilibre entre confort immédiat et placement patrimonial avisé. Pour une installation rapide ou un investissement, une seule certitude : les opportunités de ce calibre ne restent pas longtemps sur le marché à Saint-Maur-des-Fossés. Voyons-le ensemble, sur place.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Perché au dernier étage, au sein d’une résidence de haut vol, ce vaste appartement de 85 m² offre une lumière généreuse à chaque heure. Le soleil caresse l’espace de vie, grâce à une exposition Sud recherchée. Depuis le balcon, vous bénéficiez d’une vue sans équivalent, propice à de véritables parenthèses, au calme, loin du tumulte.
Juste à portée de pas du groupe scolaire des Tilleuls et du RER A. En clair : l’assurance d’une attractivité locative forte. C’est un détail qui change la donne, surtout pour placer son capital sur une valeur sûre, rarement disponible dans ce secteur.
L’espace salon, avec ses 34 m², offre de belles perspectives d’agencement, que vous soyez investisseur avisé ou simplement amateur de confort. De nombreux rangements complètent l’ensemble : ici, chaque pièce a été pensée pour simplifier la vie au quotidien. Rien n’a été laissé au hasard, ni dans les volumes, ni dans le potentiel. Un cadre qui conjugue exigence, intérêt patrimonial et qualité de vie – le tout, sans compromis.
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