Appartement T4 de 78 m² avec grande terrasse plein Sud aux Pavillons-sous-Bois à 315000 €
Caractéristiques clés
- Type: Appartement T4
- Superficie: 78 m²
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de salles de bain: 2
- Étage: 1
- Nombre d'étages total: 3
- Terrasse: 13 m²
- Exposition: Sud
- DPE Énergie: C
Visite guidée
Découvrez cet appartement T4 de standing, un véritable cocon situé à Les Pavillons sous Bois, à proximité du charmant canal de l'Ourcq. Ce bien rare allie calme, élégance et praticité, tout en étant accessible aux principaux axes routiers qui vous conduiront rapidement à Paris.
Voici quelques points qui font de cet appartement une opportunité à ne pas rater:
- Emplacement privilégié à deux pas du canal pour des promenades relaxantes
- Résidence sécurisée de 2020, bénéficiant encore de la garantie décennale
- Double séjour spacieux de 35 m² avec accès direct à une terrasse orientée plein Sud
- Chambres fonctionnelles, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
- Excellente performance énergétique avec un DPE classé en C
Dès votre entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall lumineux agrémenté d'un dressing pratique. Le double séjour se distingue par ses volumes généreux, parfaits pour accueillir famille et amis. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, favorise les moments conviviaux tout en offrant un accès à votre terrasse de 13 m², idéale pour vos repas en extérieur sous le soleil.
L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, offrant confort et sérénité, et vous disposerez d'une salle de bains moderne avec baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Notons que la configuration actuelle du bien permet d'aménager une troisième chambre selon vos besoins particuliers. Ce bien se complète par des équipements de qualité, tels que des fenêtres en double vitrage, des volets roulants et un chauffage collectif garantissant une douce chaleur en hiver.
La résidence, entourée d'espaces verts soigneusement entretenus, offre diverses commodités, telles qu'un local pour vélos et un système de vidéosurveillance dans le hall et le parking. Avec des charges de copropriété raisonnables, cet appartement représente une opportunité d'investissement à long terme, alliant qualité de vie et accessibilité.
Ne manquez pas cette chance unique de découvrir un bien rare alliant confort, sécurité et cadre de vie exceptionnel. Cet appartement est particulièrement adapté aux familles ou aux professionnels en quête d'un environnement paisible, tout en étant proche des commodités et des grands axes.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette localité bénéficie d'une position stratégique à proximité de Paris, facilitant l'accès aux grandes artères et transports en commun, favorisant ainsi les trajets urbains rapides.
Cette commune offre un réseau de transports varié, incluant des lignes de bus et la proximité du RER, qui permet aux résidents de se rendre facilement dans la capitale ou dans les villes environnantes.
Les pavillons sous bois regorgent de commerces diversifiés, d'écoles de qualité et de services essentiels au quotidien, rendant la vie pratique et agréable pour les familles comme pour les jeunes actifs.
La qualité de vie est un atout majeur ici, avec plusieurs espaces verts et parcs où les habitants peuvent se détendre, partager des activités en plein air et profiter d'un cadre verdoyant, propice aux loisirs.
L'offre culturelle est également riche, avec des équipements sportifs, des bibliothèques et des salles de concert, qui contribuent à animer la vie de quartier et à favoriser les rencontres sociales.
En matière d'immobilier à cet endroit, le marché connaît une dynamique intéressante, avec des prix encore attractifs comparés à ceux des villes limitrophes, ce qui attire de nombreux acheteurs souhaitant investir à Les Pavillons sous Bois.
Les types de logements varient, allant des appartements modernes aux maisons individuelles, idéal pour les familles recherchant un cadre de vie paisible tout en restant connectées aux grandes villes.
Investir dans cette ville est envisageable grâce à une forte demande locative, qui s'intensifie avec l'augmentation de la population, créant des opportunités pour les investisseurs souhaitant se diversifier.
Les perspectives de développement urbain et d'amélioration des infrastructures font de ce lieu une destination prisée pour vivre ou investir à long terme tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.
En somme, cette cité, avec ses atouts diversifiés, représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent acheter à Les Pavillons sous Bois, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement immobilier judicieux.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement T4 au calme absolu, à quelques pas du canal de l'Ourcq, offrant un cadre de vie verdoyant tout en étant facilement accessible depuis Paris grâce aux axes routiers à proximité. Sa terrasse plein Sud et ses beaux volumes en font un bien rare, idéal pour les familles ou les investisseurs cherchant à valoriser un espace modulable comprenant une suite parentale. Avec des performances énergétiques classées C et des charges mensuelles raisonnables, ce bien positionne un potentiel locatif attractif dans un secteur prisé.
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