Vente T2 31m² à Paris 13 proche commerces 215000 € idéal premier achat
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 215000 €
- Surface habitable totale : 31 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous voici face à une opportunité singulière : un appartement de 31m², niché dans le secteur recherché du 13ème arrondissement de Paris, sur les flancs tranquilles du quartier Jeanne d’Arc. Pas de superflu ici, juste l’essentiel : un lieu sincère, intimiste, idéal pour débuter un parcours parisien ou enrichir sereinement un patrimoine immobilier.
Dès l’entrée, le ton est donné. Vous accédez à un séjour baigné de lumière, propice à des instants calmes en soirée ou à recevoir quelques amis sans contrainte. L’organisation des espaces a été pensée pour ne rien perdre en fonctionnalité, chaque mètre carré est mis à profit.
- Adresse discrète dans une rue préservée du tumulte
- Cuisine habilement conçue, communiquant avec la pièce à vivre
- Véritable chambre, confortable et paisible, pour nuits sans accroc
- Salle d’eau optimisée avec toilettes intégrées
- Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel du lieu
Bien plus qu’un simple abri : ce pied-à-terre bénéficie d’une connexion directe avec l’animation parisienne. L’accès rapide aux commerces, et surtout aux lignes 14 et 6, vous assure un quotidien fluide. Finies les pertes de temps – rester mobile devient un jeu d’enfant.
L’avenir de cet appartement ? À façonner. À modeler selon vos envies, vos goûts, voire ceux de vos locataires. La cave en plus offre un espace de stockage appréciable, précieux quand on connaît Paris. Le calme règne ici, sans compromis sur la praticité.
Ce type de bien n’apparaît pas tous les jours. Un pied-à-terre à Paris, polyvalent, où le potentiel d’augmentation de valeur rejoint le confort d’un agencement intelligent. Si vous visez l’efficacité patrimoniale, ce bien mérite toute votre attention. Venez l’explorer, car la réalité dépasse souvent l’imagination.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement de 31 m² se niche dans une rue discrète du 13ème arrondissement, au cœur d’un quartier qui vit, respire, évolue. Les transports à proximité, les commerces en bas de l’immeuble : ici, tout se fait à pied, en quelques minutes. Si vous recherchez la tranquillité tout en restant connecté au rythme parisien, vous ne trouverez guère plus judicieux.
Pour l’investisseur aguerri ou pour celui qui franchit le pas d’un premier achat, l’adresse coche de belles cases : rendement locatif, potentiel de valorisation, emplacement stratégique. À titre d’exemple, ce secteur a bénéficié ces dernières années de multiples initiatives urbaines, avec pour effet de dynamiser la demande locative.
Certes, des rénovations sont à envisager. Ce constat n’est pas un obstacle : il ouvre la porte à une personnalisation sur-mesure. Concevez chaque mètre carré selon vos propres critères, du choix des matériaux à l’agencement intérieur. Cette flexibilité, assez rare à Paris, représente une opportunité à saisir sans hésiter.
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