Vente appartement T3 43m² avec balcon à Saint Maur des Fosses à 336000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles d'eau : 1
- Étage : 2
- Surface habitable totale : 43 m²
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Oui
- Parking : Oui
- Exposition : Sud-Est
Visite guidée
Vous cherchez un lieu de vie aussi plaisant à vivre qu’efficace au quotidien ? Je vous invite à découvrir cet appartement de 43m² à Saint-Maur-des-Fossés. Ici, tout tombe sous le sens : vous rejoignez le RER A en quelques minutes à pied, tout comme les commerces essentiels. Pratique pour ceux qui tiennent à gagner du temps, chaque jour, sans compromis sur le confort.
L’appartement se niche au deuxième étage d’une copropriété particulièrement soignée. Dès l’entrée, vous ressentez cette atmosphère paisible. Imaginez votre salon baigné par la lumière, profitant d’une belle exposition Sud-Est. Le balcon privé deviendra rapidement votre refuge du matin, parfait pour attaquer la journée café à la main. Ici, l’ergonomie des lieux permet à chaque espace d’être utilisé à son plein potentiel : simple, agréable, accueillant.
Côté cuisine, rien n’a été laissé au hasard. Vous bénéficiez d’une pièce indépendante, entièrement aménagée et équipée, où concocter un dîner devient un jeu d’enfant. Les deux chambres s’imposent comme une évidence, idéales pour héberger vos proches ou transformer selon vos envies : bureau, chambre d’amis ou espace détente. À chacun son projet.
- Balcon dégagé avec perspective claire : exposition Sud-Est
- Ascenseur pour un accès facile : au 2ème étage
- Box sécurisé en sous-sol : votre véhicule à l’abri, sans stress
- Toutes les commodités majeures à portée : moins de 5 minutes à pied
- Rien à refaire : entretien et finitions irréprochables
La salle d’eau, à la fois épurée et contemporaine, comprend également les WC. C’est l’exemple parfait d’une configuration pensée pour éviter la moindre perte de place. Rien à prévoir niveau travaux : posez vos valises, faites le tour du quartier, prenez vos repères. Un local à vélos complète les prestations, un vrai plus pour ceux qui aiment parcourir la ville autrement ou se balader sur les bords de Marne.
Si vous recherchez un bien rare à Saint-Maur-des-Fossés, je vous confirme qu’il mérite toute votre attention. Vous profitez d’un environnement soigné, d’une accessibilité optimale et de la possibilité d’accéder rapidement aux rives pour décompresser. L’occasion idéale d’allier tranquillité et dynamisme, aujourd’hui rarement réunis dans un même lieu.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du RER A, précisément à 250 mètres, cet appartement de 43 m² représente un choix rare pour qui cherche à conjuguer confort et praticité. Tout est à portée de main : commerces essentiels, établissements scolaires réputés, cœur battant de La Varenne Saint Hilaire. L’adresse idéale pour ceux qui veulent tout concilier sans transiger sur la tranquillité.
Imaginez-vous profiter d’un balcon baigné de soleil dès le matin grâce à son orientation sud-est. Parfait pour un café ou une pause lecture, loin du tumulte. Pour votre véhicule, rien n’a été laissé au hasard : un box privatif en sous-sol sécurisé vous attend, fini les recherches stressantes de places ou les allers-retours inutiles.
L’appartement affiche un entretien irréprochable ; aucune mauvaise surprise. Pas un centime à investir dans des travaux. Pour un investisseur, la logique est implacable : le bien coche toutes les cases pour optimiser la rentabilité, dès la première location. Il s’installe comme une valeur sûre et sans efforts annexes.
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