T2 de 37m² avec terrasse à Bondy pour 166000 € en résidence récente
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 37 m²
- Terrasse : 26 m²
- Parking : Inclus
- DPE Énergie : D (222 kWh/m²/an)
- Charges : Faibles
Visite guidée
Vous voici devant une adresse rare : un appartement de 37m² au cœur de Bondy, dans un secteur vivant, porté par le parfum authentique d’un quartier dynamique. Dès l’instant où l’on franchit le seuil, l’entrée dégage une sensation d’ordre, de clarté et d’équilibre. Ici, chaque mètre carré a été maximisé. Ce rez-de-chaussée, achevé en 2008, déploie deux pièces distinctes, conçues pour satisfaire la recherche d’efficacité et de tranquillité.
En poussant plus avant, le séjour vous attend. Cette pièce centrale donne le tempo. Imaginez cet espace animé par des moments de vie, pour travailler, recevoir ou simplement faire une halte dans la journée. La cuisine attenante, entièrement pensée pour le quotidien, se prête aussi bien au café rapide du matin qu’au dîner improvisé. Les larges baies font entrer le soleil et créent un climat apaisant, été comme hiver. Côté extérieurs, la terrasse de 26m² change la donne : on y respire, on y échange, parfois tardivement lors des soirées d’été. Difficile de ne pas se projeter.
La chambre invite au repos, à l’écart de l’agitation. Elle évoque une parenthèse de sérénité. Vous y visualisez déjà vos routines de fin de journée, ou une lecture sans interruption. La salle de bains, jointe à la chambre, a été imaginée dans une logique de simplicité, sans renoncer à l’essentiel. Les WC indépendants ajoutent une dose appréciable de confort, souvent sous-estimée, qui fait toute la différence au quotidien.
- Rez-de-chaussée efficace de 37m²
- Véritable terrasse de 26m²
- Cuisine optimisée et fonctionnelle
- Stationnement privé en sous-sol
- Charges communes réduites
Mais l’atout majeur de ce bien se niche dans son environnement. Tout converge ici : transports à portée de pas, à seulement 13 minutes du RER E, ou du tramway T1 “Pont de Bondy”. L’accès facile à la capitale, la possibilité de concilier mobilité et vie de quartier en font un choix stratégique. On rejoint en un clin d’œil les commerces, services et écoles de renom, tout en savourant une atmosphère paisible, loin des nuisances.
Qu’il s’agisse d’une première étape vers la propriété ou d’un placement en vue d’un rendement locatif, ce bien combine modernité, raffinement et justesse dans ses prestations. Ici, rien n’a été laissé au hasard. À Bondy, vous posez vos valises, rassuré : c’est un choix sûr, pensé pour aujourd’hui et pour demain.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein cœur de Bondy, cet appartement de 37 m² attire d’emblée l’attention par son emplacement central. Vous rejoignez le RER E en 13 minutes chrono, à pied. Pour un cadre dirigeant ou une profession libérale qui valorise son temps, c’est une évidence : la mobilité ne pose aucun obstacle.
Mais le vrai coup de projecteur, c’est sa terrasse généreuse — 26 m² sous les pieds, de l’espace pour respirer, convier des amis au petit-déjeuner ou s’offrir un moment de recul après une longue journée. Ici, on ne fait pas mieux pour un extérieur privé en agglomération.
L’immeuble date de 2008. Les charges ? Modérées, sans mauvaise surprise. Un parking sécurisé au sous-sol vous évite la course matinale au stationnement. À chaque passage, on remarque le soin porté à l’entretien général. Aucun défaut, aucun détail négligé — vous arrivez, tout est prêt.
Ce bien coche bien des cases : attractivité solide du marché, gestion facilitée, liquidité à la revente. Je pense à mes clients investisseurs qui recherchent du concret : ici, chaque critère trouve sa réponse.
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