Vente T2 37m² Paris 11 étage élevé avec ascenseur 420000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 420000 €
- Surface habitable totale : 37 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Cave : Oui
Visite guidée
J’ouvre la porte et vous y êtes déjà : un appartement lumineux de 37 m² au cœur du 11e arrondissement de Paris, rue Crespin du Gast. Niché au 3e étage d’un immeuble à l’empreinte historique, il concentre cette atmosphère typique des adresses prisées de la capitale. La distribution en étoile n’a rien d’anodin : chaque pièce se connecte harmonieusement, offrant une circulation évidente, pensée pour l’efficacité comme pour la convivialité. Les personnes en quête de confort urbain, seules ou en duo, trouveront rapidement ici leurs repères.
Dès l’entrée, l’espace vous accueille avec générosité. Cette première pièce donne le ton : ici, pas de place perdue. Le séjour principal capte la lumière sans filtre. Quelques fauteuils, une bibliothèque sur-mesure, la vue sur les toits : tout concourt à rendre l’endroit vivant et propice aux échanges. Imaginez-vous recevoir des amis à l’heure du dîner, tout en profitant de ce panorama typiquement parisien.
La cuisine indépendante, dessinée en retrait du séjour, invite à préparer un plat raffiné ou à improviser un café matinal. Ici, chaque mètre carré a son utilité, sans superflu. La chambre attenante offre ce cocon précieux où l’on vient recharger ses batteries après une journée dense. Quant à la salle de bain, elle est à la fois sobre et pratique : toilettes à part, organisation subtile pour une utilisation sans mauvaise surprise.
Ce bien présente plusieurs atouts concrets :
- Prestation bien pensée : ascenseur et présence du gardien en résidence
- Sérénité au quotidien : cave privative pour stocker sans encombrer
- Point d’ancrage vivant : tout près des adresses commerçantes et des lignes de transport
- Aventure à façonner : des travaux à prévoir pour modeler l’appartement à votre image
- Adresse stratégique : au sein d’un quartier parisien dynamique en constante évolution
Dès que vous sortez, la vie locale s'impose : cafés effervescents, vitrines élégantes et petits restaurants nichés au coin de la rue. Les déplacements deviennent simples grâce à un réseau de transports pensé pour la mobilité urbaine. Ce quartier ne se contente pas d’exister : il rayonne, et chaque sortie promet son lot de découvertes.
Entre ces murs, vous tenez une opportunité singulière. Que vous envisagiez d’y installer votre quotidien, ou de miser sur une adresse sûre, cet appartement coche bien des cases : distribution astucieuse, atmosphère inspirante, potentiel immédiat. À chaque visite, ce sentiment d’être au bon endroit s’impose. Saisissez l'occasion. Parfois, un simple coup de clé peut devenir le point de départ d’une nouvelle histoire.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein milieu du 11e arrondissement, au sein d’une enclave urbaine fourmillante d’énergie, cet appartement de 37 m² se démarque par son plan en étoile. Chaque pièce s'articule aisément autour du séjour : c’est le genre de configuration qui fait gagner en confort et qui évite les pertes d’espace. Vous accédez partout en un clin d’œil. Un vrai luxe à Paris.
Ce logement coche les cases essentielles. Transports parisiens à la porte. Ascenseur pour éviter la corvée des escaliers, quelle que soit l’heure ou l’ampleur des courses. Vous voyez le décor ? Imaginez un professionnel ou un couple actif cherchant à déposer ses valises dans un environnement vivant, mais fluide au quotidien.
L’essentiel n’est pas figé dans le béton. Libre à vous d’insuffler une allure plus contemporaine lors de travaux. Le potentiel de ce lieu est réel. Un exemple concret : la demande locative dans ces rues ne faiblit pas, offrant un tremplin solide à toute stratégie d’investissement patrimonial exigeante.
La cave complète l’ensemble. Elle offre ce surplus de rangement tant recherché dans la capitale. Au fond, ce bien, rarement exposé à la vente, coche la case de l’intelligence immobilière : optimisé, engageant, performant, et bien ancré dans un secteur convoité.
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