Appartement 3 pièces 61 m² lumineux au 4ème étage à Saint-Herblain 145000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de WC: 1
- Étage: 4
- Nombre d'étages total: 10
- Surface habitable totale: 61 m²
- Ascenseur: Oui
- Place de parking: 1
Visite guidée
J’aimerais vous présenter ce trois-pièces, à Saint-Herblain, perché au quatrième étage d’un immeuble contemporain desservi par ascenseur. Dès l’ouverture de la porte, la lumière se fait complice et s’invite généreusement dans l’espace de vie grâce à l'exposition sud. L’ambiance y est feutrée, facile à vivre, propice aux réunions, qu’elles soient familiales ou plus informelles.
Explorons la cuisine sans attendre. Elle rayonne par sa taille et sa convivialité : ici, une vraie table s’impose, laissant de l’espace autour pour circuler ou improviser un dîner. Le cellier attenant simplifie la vie : les réserves prennent place à l’écart, tout reste sous la main, rien ne déborde dans la pièce principale. Il suffit d’y vivre un peu pour mesurer le confort d’un tel agencement.
Le coin nuit propose deux chambres. Chacune dispose de rangements intégrés, pensés pour faciliter le quotidien. Ces pièces invitent au calme, rien de tapageur, juste l’essentiel pour laisser l’esprit se reposer. La salle d’eau, résolument actuelle et pratique, accompagne ces espaces, tandis que des toilettes séparés préservent l’intimité. L’ensemble respire la simplicité sans rien céder sur le confort.
Côté annexes, place à l’efficacité : un emplacement de stationnement privatif, une cave pour désencombrer le logement. À l’échelle de la copropriété : 591 lots, une gestion saine sans la moindre procédure en cours. Pour ceux qui apprécient la transparence, les charges atteignent 2 200 € par an — un ratio mesuré au vu des prestations proposées. La tranquillité d’esprit, c’est aussi cela.
L’atout géographique n’est pas en reste : transports (tramway ligne 3, bus), écoles, commerces — à pied, tout s’enchaîne. Fini les détours inutiles dans votre planning.
Pour résumer l’essentiel, voici ce que retient un œil averti :
- Lumière généreuse, orientation sud
- Séjour de belle taille, parfait pour réunir ou se poser
- Deux vraies chambres équipées de rangements
- Transports, écoles et commerces à portée immédiate
- Stationnement et cave en supplément du bien principal
Cet appartement n’est pas simplement une adresse : c’est une belle occasion d’assembler confort, facilité et valeur patrimoniale. Des biens de ce profil sont rares, il serait dommage de passer à côté.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un appartement de type 3, perché au 4ème étage et baigné de soleil grâce à son exposition plein sud. À chaque heure du jour, la lumière naturelle devient ici un atout quotidien. Vous cherchez un quotidien sans contraintes ? Les transports collectifs, tout comme chaque service utile, se trouvent à deux pas. Le rythme urbain n’a jamais été aussi simple à adopter.
Pour un investisseur attentif à la rentabilité et à la qualité de l’emplacement, la configuration des lieux fait mouche. Les futurs locataires y poseront leurs valises en un clin d’œil. En bref, un bien conçu pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante. Une occasion rare sur le secteur, qui coche toutes les cases d’un choix avisé.
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