T2 41 m² lumineux avec grand jardin à Nantes Zola à 188100 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 39 m²
- Jardin : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Plongez-vous dans cet appartement baigné de lumière, niché dans les hauteurs du quartier Zola/Canclaux, au cœur de Nantes. Ici, pas de place pour le hasard : la rénovation a été menée de main de maître, imaginée pour une vie actuelle, sans superflu mais avec tout le nécessaire. Les volumes sont équilibrés, l’atmosphère invite à la sérénité. À titre d’exemple, de nombreux entrepreneurs et professions libérales apprécient cette adresse pour sa discrétion et son confort immédiat.
Dès le seuil franchi, la pièce à vivre de près de 20 m² capte le regard. La lumière du jour s’y invite sans retenue. La cuisine ouverte, elle aussi pensée avec intelligence, s’intègre élégamment à l’espace commun. Prévoir un lave-linge ou un lave-vaisselle ne relève pas du casse-tête, tout est déjà prêt pour maximiser votre confort. Chaque détail a été pensé pour faciliter le quotidien des actifs pressés, mais exigeants.
- Chambre paisible sur authentique parquet d’origine, orientée à l’Est. Elle vous promet des réveils doux sous le soleil levant.
- Espace bureau de 8 m² côté Ouest : idéal pour travailler dans le calme ou s’adonner à la lecture au fil de la journée.
- Salle d’eau contemporaine, équipée d’une douche soignée, d’un meuble vasque, et de WC à la facture épurée.
- Isolation performante – murs comme plafonds – pour un confort thermique tangible hiver comme été.
- Jardin partagé de 400 m² : un vrai privilège à Nantes, rare à ce niveau d’emplacement.
Le bien comprend également une cave généreuse de 18 m² et un grenier discret, offrant des solutions concrètes de rangement pour vos archives, vos équipements de sport ou le stockage de vos vins. Toute l’installation électrique, la plomberie et la ventilation ont été repensées pour une sécurité et une qualité de l’air irréprochables, comme dans un appartement neuf.
Visualisez-vous savourant un café dans le jardin au retour des beaux jours, ou profitant d’un apéritif improvisé entre voisins. Le secteur regorge de commodités, tandis que le calme des rues alentour tranche agréablement avec l’animation du centre-ville. À portée de pas : commerçants de bouche, transports en commun, espaces verts. Ici, tout est accessible – un vrai gain de temps et de tranquillité d’esprit, que l’on vive à un rythme soutenu ou que l’on recherche la douceur du quotidien.
Cet appartement présente des atouts concrets pour un acquéreur exigeant :
- Huisseries à double vitrage pour une isolation sonore et thermique redoutable
- Budget charges maîtrisé : 1200 euros sur l’année – un équilibre rare sur Nantes pour des prestations de ce niveau
- Facilité de parking devant la résidence, dans une rue confidentielle
- DPE classé D, avec encore du potentiel pour optimiser la performance énergétique
- Copropriété saine, aucune procédure à signaler – la tranquillité assurée
C’est une opportunité singulière : réunir vie pratique, ambiance feutrée et dynamisme urbain, le tout dans un bien immédiatement fonctionnel. Un appartement pensé pour celles et ceux qui veulent l’essentiel, sans compromis sur la qualité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier Zola/Canclaux, cet appartement T2 repensé de fond en comble s’impose comme une véritable perle rare. Dès l’entrée, la lumière circule, filtre à travers de larges ouvertures et insuffle une énergie positive à chaque recoin. Les perspectives ouvertes sur l’extérieur rappellent immédiatement ce qui distingue un bien d’exception d’un simple logement.
À l’arrière, un jardin collectif de 400 m² raconte une histoire. Imaginez un apéritif entre voisins, une table dressée un soir d’été, ou tout simplement un coin de lecture au calme après une journée animée. Peu de propriétés offrent ce confort, à la fois discret et à fort potentiel pour la location meublée ou la valorisation patrimoniale à moyen terme.
Vous apprécierez également la tranquillité d’un stationnement aisé dans une rue confidentielle, loin de l’agitation. Pour qui cherche à conjuguer cadre de vie préservé et stratégie patrimoniale affûtée, ce bien coche toutes les cases. Adresses comme celle-ci ne restent jamais longtemps sur le marché. Un exemple concret : des appartements semblables, dans la même rue, ont vu leur valeur progresser régulièrement ces cinq dernières années. Une belle opportunité à saisir, sans hésiter.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
