Appartement 3 pièces 43 m² Paris 18 traversant sans vis-à-vis 469000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 43 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Jardin : Oui
- DPE Énergie : E
Visite guidée
Vous voici devant une opportunité rare au cœur du 18e arrondissement de Paris. Un trois-pièces traversant de 43,86 m², niché dans une copropriété paisible. Un cocon citadin où l’on profite du calme sans s’éloigner de l’agitation parisienne. Ici, tout se fait à pied : commerces variés, établissements scolaires réputés, transports à portée de main, incluant les métros 13 et 14.
Le ton est donné dès l’entrée. Le séjour de 18 m², baigné de lumière grâce à sa configuration traversante, accueille naturellement toute conversation ou moment de détente. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace de vie. Vous recevez des amis le samedi soir ? L’ambiance se prête aussi bien aux grandes tablées qu’aux petits déjeuners au calme.
L’espace nuit s’articule autour de deux chambres, authentiques bulles de tranquillité :
- Une première pièce de 9,08 m², parfaite pour un bureau, une chambre d’enfant ou d’amis.
- Une seconde plus vaste, 9,95 m², traversante et sans vis-à-vis, qui ouvre la vue et l’esprit.
Libre à vous de repenser l’agencement : transformer l’une des chambres en séjour XXL, installer un coin lecture ou optimiser pour le télétravail. Un exemple concret : un couple d’acquéreurs a récemment revisité la disposition d’un appartement similaire pour en faire un grand deux-pièces avec bureau, profitant au maximum de chaque mètre carré.
L’immeuble comme l’appartement n’appellent aucun travaux immédiats. Les rénovations récentes garantissent une atmosphère contemporaine et soignée. Les fenêtres à double vitrage coupent court aux rumeurs de la ville et maintiennent une température agréable, été comme hiver. La cave attenante, souvent rare à Paris, apporte une solution sur-mesure pour entreposer vélos, affaires saisonnières ou bonnes bouteilles.
Les points essentiels à retenir sont limpides :
- Localisation stratégique, accès rapide à toutes les commodités
- Immeuble rénové, sérénité assurée
- Double exposition, gage d’aération et de clarté tout au long de la journée
- Charges raisonnables : 180 euros par mois
- Taxe foncière limitée à 701 euros par an
Projetez-vous un instant : un matin calme, café fumant sur le rebord de la fenêtre, avant de filer rejoindre un rendez-vous à deux stations. Le soir, vous serez tenté par une promenade parmi les librairies et galeries qui émaillent les rues voisines.
Cet appartement ne se contente pas d’être un espace de vie, il propose un style de vie. Pour qui sait reconnaître la véritable valeur d’un bien, il s’agit là d’une pépite.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un pied-à-terre sans compromis, où chaque détail compte ? Cet appartement traversant de 43 m², lové dans un quartier paisible du 18ème arrondissement, réunit tous les atouts recherchés par les investisseurs avisés. Ici, tout se rejoint : écoles, marchés de quartier, transports rapides, chaque nécessité à portée de main grâce aux lignes 13 et 14 du métro.
L’appartement a récemment bénéficié d’une rénovation complète. Aucun coût caché, pas de déconvenue. Ceux qui souhaitent tirer le meilleur parti de l’espace apprécieront la facilité d’agencement en deux pièces distinctes, pour accroître le potentiel locatif ou créer une chambre d’appoint. Pensez rendement, mais pensez aussi confort.
L’isolation phonique, assurée par un double vitrage de qualité, offre un havre de tranquillité. Le tumulte urbain reste à l’extérieur. Vous rêvez de valoriser un bien attractif, sans passer par les casse-têtes et tracas des travaux ? Ce bien coche toutes les cases du placement rationnel et pérenne.
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