Appartement T2 43 m² à Melun idéal bail étudiant 750 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 43 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 1
- Loyer : 750 € / mois
- Charges : 50 € / mois
- Dépôt de garantie : 1400 €
Visite guidée
Bienvenue à Melun, au cœur d’un appartement deux pièces savamment pensé, entre la Seine et le tumulte apaisé de la gare. Oublions les espaces impersonnels : ici, chaque mètre carré (43 pour être précis) est optimisé, chaque recoin raconte une intention. Vous ressentez aussitôt ce souffle limpide de la lumière traversante. L’agencement ne triche pas, il simplifie la vie.
Laissez-moi vous dessiner les contours :
- Une pièce de vie vaste, conçue pour respirer
- Une cuisine américaine, comme une invitation à la convivialité
- Une chambre baignée de clarté, à l’abri des regards
- Une salle de bain ingénieuse, équipée de son WC
- Un coin bureau ; pour télétravailler sans sacrifier son espace privé
Ici, on oublie l’agitation. Grande baie, lumière capricieuse : chaque heure du jour donne un parfum différent à la pièce de vie. Vous imaginez déjà un dîner entre amis ou une soirée tranquille après une journée dense ? C’est le genre de lieux où l’on pose son téléphone sans culpabilité, juste pour apprécier le moment.
Penchons-nous sur la chambre, douillette et proportionnée. Parfait pour installer une généreuse penderie ou un dressing discret, selon vos envies. La salle de bain n’occupe pas le devant de la scène, mais elle sait se rendre indispensable, efficace au quotidien.
Bail étudiant uniquement ; avis aux investisseurs avisés. Ce bien coche toutes les cases d’une acquisition dans une zone vivante. Vous misez sur un emplacement qui facilite les trajets – gare, commerces, cafés sont à portée de pas. L’avenir du quartier est prometteur. Vous n’achetez pas seulement un appartement, mais une stabilité patrimoniale et des opportunités de valorisation.
Profitez ainsi de :
- Un équilibre subtil entre vie citadine et douceur champêtre
- L’accès facile aux transports, pour esquiver les embouteillages
- Des commerces de proximité, pour tout avoir à portée de main
- Un secteur en essor, gage de perspectives financières
- Une organisation intérieure pensée pour la qualité des moments partagés
Finalement, cet appartement ne cherche pas à plaire à tout le monde. Il attire celles et ceux qui souhaitent un point d’ancrage aussi astucieux que rassurant. Il s’agit d’une opportunité à saisir pour bâtir, consolider, diversifier ou transmettre. Si vous cherchez plus qu’une simple adresse, vous venez de trouver un allié.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Rarement un appartement de 43 m² s’impose avec autant d’allure au centre de Melun. Entre la Seine qui flirte avec les quais et la gare qui relie Paris à toute heure, l’adresse se distingue par une lumière naturelle abondante, dès le lever du jour. Le rendement immédiat s’offre ici sur un plateau : parfait pied-à-terre pour étudiant, l’actif se valorise par un loyer solide de 750 €/mois. Sur le terrain, cela se traduit par une tension locative stable, ce qui rassurera tout investisseur. Mélangez emplacement paisible, accès immédiat aux services, et vous obtenez un bien taillé sur mesure pour les esprits avisés cherchant plus que la promesse d’une simple rentabilité. Voilà un tremplin intelligent dans une ville qui ne cesse de gagner de l’élan.
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